從2010年國家實行房地產(chǎn)調(diào)控，特別是去年2月份北京出臺限購令以來，租房市場開始火爆，中小中介公司也大量出現(xiàn)。我愛我家地產(chǎn)公司副總裁胡景暉告訴記者，目前北京的大小中介公司有近一半是沒有經(jīng)營資質(zhì)的：

     胡景暉：在北京市住建委注冊的、有資質(zhì)的應(yīng)該有2000多家， 但實際從事經(jīng)營的，因為也有一些打著信息咨詢、物業(yè)管理從事的大概有4000家左右。也即是說，有1500-2000家沒有資質(zhì)但從事經(jīng)營的機構(gòu)。

    胡景暉說，對沒有經(jīng)營資質(zhì)、也不加入行業(yè)協(xié)會的中介，目前監(jiān)管是處于真空狀態(tài)：

    胡景暉：說行業(yè)規(guī)范，行業(yè)管理，已經(jīng)很多年了。管來管去都是守規(guī)矩的老實孩子被管起來了，但是不老實的孩子根本也沒加入?yún)f(xié)會，也不辦理資質(zhì)，根本也不在管轄范圍之內(nèi)。

    這一點也得到了北京房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長李文杰的證實：

    李文杰：工商發(fā)了營業(yè)執(zhí)照，他就是合法經(jīng)營，只要依法納稅依法經(jīng)營就是一個正常的公司。要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，你就必須到住建委登記備案，有資質(zhì)。如果我有營業(yè)執(zhí)照沒有資質(zhì)的怎么辦？目前沒有太強制的措施，按照規(guī)章制度來講他應(yīng)該到住建委備案，它只是個規(guī)章，但并不違法。超出的這部分我覺得是不合規(guī)定經(jīng)營，但這部分住建委是看不到的。

    立法缺失、監(jiān)管不清，中介租客糾紛不斷。租客去住建委投訴，住建委推給工商局，工商局推給法院，法院以民事糾紛進行審理。北京市明憲律師事務(wù)所王文書律師說，最后的結(jié)果就是中介違法成本很低，消費者維權(quán)成本很高：

    王文書：雖然可以立案，還能勝訴，但是訴訟時間長、成本高。很多中介正是抓住這一點，明確拍胸部稱自己不怕起訴。

    去年上半年《商品房屋租賃管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》先后出臺并實施，對房屋中介哄抬房租價格、售房價格等問題進行規(guī)范。管理辦法真的能打擊黑中介們的違法違規(guī)行為嗎？

    胡景暉認為，就北京市場來說，相關(guān)辦法的落地效果并不理想，要消除租房市場的亂象，首先一條是在準入上要嚴格控制：

    胡景暉：如果沒有住建委的資質(zhì)，工商局也不應(yīng)該發(fā)營業(yè)執(zhí)照給它們。沒有執(zhí)照沒有資質(zhì)就應(yīng)該不能讓它們正常營業(yè)。

    王文書則建議加大對中介違法違規(guī)行為的處罰力度：

    王文書：立法應(yīng)該抓住他一次就處罰很高的罰款，比如租金一個月三千，我起訴你讓你賠三萬，這時候他才不敢那么猖狂，因為他也考慮到你承租人不會因為幾千塊或幾百塊錢去起訴他。

    資深房地產(chǎn)評論員韓世同以廣州的租房市場為例，比較成功的一條經(jīng)驗是加大對房屋出租的地域管理力度：

    韓世同：各個街道每個街區(qū)都成立一個出租屋管理中心，它要出租的房屋都要進行備案登記，對出租屋的監(jiān)管也制定了一些辦法。對加強出租屋的管理起到了很好的約束。

    在實際的租賃消費過程中，消費者也要擦亮眼睛，避免落入黑中介的陷阱。房地產(chǎn)分析師孔丹提醒租房者，簽合同前一定要查驗相關(guān)證件：

    孔丹：首先查房東的房產(chǎn)本，必須是原件。對照一下房本原件和房東本人是不是一個人。如果查驗一個證件什么都拿不出來，要不拿來的不是本人的名字，哪怕是他老婆的都不行，這樣才能避免產(chǎn)生糾紛。

    孔丹還提醒，租金包括哪些內(nèi)容，一定要落在合同上：

    孔丹：最容易出問題的就是租金的約定不清晰，比如房租是4000，合同不規(guī)范的中介公司，可能就標一個4000租金，包含什么也不說。等你付了錢交了定金他才告訴你，暖氣費、物業(yè)費也需要你交。

    北京市消費者協(xié)會法律顧問邱寶昌則提醒消費者，交定金之前一定要看租賃合同，這是大家最容易忽略的：

    邱寶昌：定金就是合同的定力，沒有合同就談不上定金。你先交了錢，由于一些條款不能履行導(dǎo)致合同不能簽，說你違約是不對的，應(yīng)該由他們來承擔責任。很多消費者在租房的時候往往吃啞巴虧。你交這個錢是什么錢要明確，定金定什么，合同條款怎么約定的，都要明確。