昨日，來自多家大型的中介機構的統計數據顯示，在剛剛過去的7月份，北京房屋月租金均價為3670元/套，環比上漲了4.2%。這就是說，市民在正值租賃旺季的7月份租房子，每套租金要比6月份多花150元。來自一家大型中介市場研究院的最新統計顯示，本輪租金上漲從今年4月份就開始了，相比4月份的均價，7月份的月租金已經平均上漲了660元。同時，其他兩家大型中介機構也進行了相關統計，結果與前者大致相當。

       近期上漲的租金讓眾多租房人不得不通過“舍近求遠”的方式降低居住成本，在北京的一家事業單位工作的吳女士7月份便將自己的租房目標由廣渠門改為勁松。

       “原本我算計著，搬得離市中心遠點，一套兩居室每月的房租能省下1000多元，可中介張口就要收相當于倆月房租的押金，結果我一下子又多掏了4000多元。”吳女士有些無奈地說，算上全部“押二付三”的押金和交給中介的傭金，她在租房的首期的付款中便給中介交了25000多元，“都趕上我半年工資了。”

      “押二付三”漸成市場主流

        鏈家地產農光里店的經紀人李先生介紹，店里新收的幾套農光東里出租房源，兩居室租金在5000元左右，全部采用“押二付三”的押金方式。記者注意到，不僅是租金水平相對較低的兩居室如此，租金較高的三居室同樣按照“高標準”收取押金——華威山水文園小區的幾套精裝修三居室月租金達到15000元，可店里標注的押金標準依舊是“押二付三”。

       “去年二季度北京房租普遍上漲時，‘押一付三’仍是主流，只有個別中介門店執行‘押二付三’；可到了今年，房租在上漲，中介收取的押金數額也普遍漲至倆月租金的水平。”一家大型中介廣安門區域門店店長于先生說，當有客戶對此表示質疑時，經紀人統一的解釋是：“因為出租房裝修很好，增加押金，是為了保障房主的利益。”

       監管押金仍屬政策空白

       通常，押金都掌握在收房的中介手里，無需交給房主。在市房協有關人員看來，提高押金的直接受益者是中介。因為中介收房時除了留足30天到45天的空置期，都會預先付給房主3到6個月的房租，之后再向租戶收租金。

      “提高押金，相當于中介讓租戶幫忙湊齊了這部分預付款。”有人說，在同一區域里，如果同時有三個租戶按“押二付三”的標準交錢，就等于中介多收了一套房子。

       然而，目前對于押金上漲，并沒有相關的監管措施。市房協有關人士表示，房租押金水平一直由市場自行決定，去年修訂的《北京市房屋租賃管理若干規定》也未把押金的監管納入其中。