“沒房本也要住”

    對于小產(chǎn)權(quán)房的爭議市場似乎沒有停止過，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有69.1%的人認(rèn)為產(chǎn)權(quán)房應(yīng)予轉(zhuǎn)正，只有26.2%的人認(rèn)為不應(yīng)該轉(zhuǎn)正。

　　而作為北京最大的小產(chǎn)權(quán)房聚集地，通州一直是重災(zāi)區(qū)。位于張家灣張采路的太玉園小區(qū)以大體量成為小產(chǎn)權(quán)房重點關(guān)注對象。近年來，該區(qū)房價一路飆升，房價上漲速度已超商品房。但“三令五申”的小產(chǎn)權(quán)房清理政策，似乎并沒有動搖市場近似火爆的銷售現(xiàn)狀。

　　100棟樓的小產(chǎn)權(quán)房

　　從地鐵土橋站坐公交到太玉園小區(qū)不到10分鐘，從這里到國貿(mào)也才40分鐘的路程，如今，便利的交通成為太玉園吸引投資者一大優(yōu)勢。

　　據(jù)悉，太玉園有100棟樓左右，被張采路分為東、西兩個區(qū)，西區(qū)以村民自住的回遷房、疊拼、獨棟別墅為主，東區(qū)是近50棟主要賣給“外來戶”的6層小板樓，總建筑規(guī)模超過200萬平方米，占地面積超過2000畝，將近10000多戶的，人口達(dá)3萬多人。

　　“現(xiàn)在東區(qū)已經(jīng)全部入住，其中差不多一半是外地人，價格方面東區(qū)也比西區(qū)每平米高近千元，很多西區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都是公開出售，購房人可以直接從村委會辦理買房手續(xù)。”張家灣一區(qū)村民張亮（化名）說。

　　2006年10月太玉園首次開盤，均價為每平方米1200多元，隨后每年價格都有幾百元微漲。一名長期做太玉園房源的中介告訴記者，目前太玉園的房主有三分之二是“外來人”，價格優(yōu)勢成為他們選擇的最大吸引力。

　　小劉是一名山東人，2010年來北京工作，迫于高房價壓力無力在市區(qū)買房，權(quán)衡之下選擇了小產(chǎn)權(quán)房，而太玉園緊挨地鐵，便利的交通和優(yōu)惠的價格成為其首選，“當(dāng)時購房價格是3000元每平方米，一套53平方米的一居室包括裝修全部算下來還不到20萬元，雖然沒有房本。但是如果用20萬元來租房，最多只能住5年，但是買房了5年后還可以擁有一套房子。”

　　小劉給記者算了一筆賬：如果在單位附近租房，仍然是53平方米的一居室，租金每月4000元，5年就是24萬元，只要5年內(nèi)房子不被拆除，那么5年后，她就擁有了一套房子。但是如果同樣的錢選擇租房，5年后仍然沒有房子住。在她看來，如果將來有能力可以買商品房，這個小產(chǎn)權(quán)的房子還可以出租。

　　“太玉園將來會被強(qiáng)拆嗎？”面對記者的提問，2006年就在太玉園小區(qū)買了房子的王阿姨表現(xiàn)得異常淡定。“我已經(jīng)住了6年多，每年都會說拆除的信息，但是一直沒有。而且就算拆，只要讓我住夠了年限，也沒有什么好擔(dān)心的。”

　　事實上，2009年，張家灣村村委會在停建兩年后，又興建了一棟約200套的小產(chǎn)權(quán)房。2010年年初國土資源部稱將重點整頓在建小產(chǎn)權(quán)房，張家灣村村委會仍未收手，又興建30棟樓。之后，村委會又在西區(qū)建了6棟樓。雖然通州建委、國土局、當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府都來查過，最后依然如期完工。

　　在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存看來，這些大體量房源全部拆除幾乎是不可能的。一旦拆除，上萬人的安置工作將是一個問題。

　　二手市場火熱

　　值得注意的是，和商品房市場一樣，小產(chǎn)權(quán)房的價格也是水漲船高，如今，太玉園均價已經(jīng)漲到6000～7000元每平方米，太玉園小區(qū)的交易已經(jīng)更多集中在二手房市場。“目前東區(qū)的房源已經(jīng)售完，二手房市場一般是業(yè)主把過戶費加在房款中，一次性轉(zhuǎn)給購房者。”太玉園小區(qū)的一位中介告訴記者。記者以購房者身份撥打了一通售房電話，業(yè)主稱買這些房子不需要任何證明和手續(xù)，只需要交納6萬元的過戶費。

　　而在張家灣一區(qū)，一位當(dāng)?shù)氐拇迕襁€介紹說，購房者有些不通過中介買房，而是直接到村委會物業(yè)管理辦公室，和村委會的人協(xié)商，價格合適的可以直接通過物業(yè)辦理購房和過戶手續(xù)。

　　陳寶存認(rèn)為，當(dāng)前大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都是以“舊村改造”“村鎮(zhèn)建設(shè)”和“新農(nóng)村建設(shè)”等名義進(jìn)行開發(fā)，由村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主導(dǎo)開發(fā)，利用宅基地或其他集體建設(shè)用地、甚至占用耕地建造住宅，滿足當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的居住需求后，將其余部分進(jìn)行銷售，所獲收益歸集體所有，向全體村民分紅，并由村委會進(jìn)行物業(yè)管理，安置村民就業(yè)等。

　　而正如陳寶存分析，太玉園小區(qū)最初也由張家灣村和開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，2006年房子建成后，參與建設(shè)的4家開發(fā)公司隨后撤離，房源優(yōu)先安置張家灣村2000多村民后，剩余的6000多套由村委會進(jìn)行公開租售。