據(jù)悉，2012年北京的新建商品住宅市場大格局基本定型，交易量是三年來最好的一年。二手房市場業(yè)主提高了掛牌價格，議價空間明顯減少。

        今年前11個月北京商品住宅銷售面積1179.2萬平方米 同比增長超5成。

　　今年1-11月，全市商品房銷售面積為1531.7萬平方米，比上年同期增長38.3%。1-11月，北京商品住宅銷售面積為1179.2萬平方米，同比增長52.7%；寫字樓為191.9萬平方米，增長5.4%；商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房為91.9萬平方米，增長4.4%。1-11月，全市商品房新開工面積為2897.3萬平方米，比上年同期下降26%。全市商品房竣工面積為1518.8萬平方米，比上年同期增長11.1%。

　　1-11月，北京政策性住房完成投資760.6億元，比上年同期增長14.2%。11月末，北京政策性住房施工面積為4748.6萬平方米，同比增長20.4%；新開工面積為1039.8萬平方米，同比下降35.1%；竣工面積為512.2萬平方米，同比增長50.6%。

　　據(jù)悉，2012年北京的新建商品住宅市場大格局基本定型，交易量是三年來最好的一年，預計全年可達9萬套的水平，價格趨勢保持平穩(wěn)，未見大幅波動。這與國家宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢大體一致。

        根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月份北京新建商品住宅成交0.83萬套，環(huán)比減少1.1%。但二手房成交大幅增加，達到1.38萬套，環(huán)比增加25.4%。

　　從成交特點看，由于北京市實施嚴格的限購政策，部分家庭只能通過賣舊買新、賣小買大實現(xiàn)改善。近期，北京市房協(xié)走訪了一些中介門店進行實地調(diào)研，發(fā)現(xiàn)賣房、買房一體委托的“連環(huán)單”現(xiàn)象明顯增多，有的中介門店占比甚至超過50%。

        由于改善性需求入市增多，這類家庭一般選擇戶型適合、區(qū)位條件相對成熟的項目，因此價格一般來說也相對較高些，拉動全市均價結(jié)構(gòu)性上漲。

　　也有部分在售項目減少優(yōu)惠幅度，甚至有個別新開盤項目毛坯通過升級為精裝等因品質(zhì)差異的因素，價格有所上漲。

        在這些因素綜合影響下，本月全市新建商品住房成交均價為2.18萬元/平方米，環(huán)比上漲5.2%。二手房市場業(yè)主也因此提高了掛牌價格，議價空間明顯減少。