但有業內人士認為，這一“小陽春”的出現或許只是曇花一現。

　　成交回暖

　　北京中原市場研究部根據住建委網站的數據統計發現，2012年2月份，北京新建住宅簽約套數為5514套，基本達到了去年9月份左右的市場平均水平，可以說基本復蘇。

　　亞豪機構統計數據似乎更能說明問題：2月20日~26日一周，北京市共成交期房商品住宅1686套，成交面積15.04萬平方米，成交現房商品住宅1051套，成交面積9.77萬平方米。期房、現房住宅累計成交2737套，成交面積24.81萬平方米，環比之前一周(2月13日~19日)，銷售套數大增219.4%，銷售面積也增長了184.8%，創最近9周以來的成交量新高。不僅如此，上周7天成交住宅2737套，相比2月1日~19日這19天2298套的交易量還高出了將近兩成。

　　“新一輪的供需博弈并沒有僵持太久，隨著各地紛紛爆出地方政府試圖突破調控，引起了購房者對本輪調控即將中止、房價還將上漲的擔憂。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析表示，一些本就在四處看房選房、伺機抄底的改善型購房者認為時機已到，不再等待即刻下單，與正常購房的剛需客群疊加，共同造成了上周成交量的大舉反彈。

　　鏈家地產首席分析師馮聯聯認為，2月新房住宅成交量在年后再次超過5000套，但從成交結構上看，2012年初的新房住宅成交還是依靠保障房支撐，若去除保障房，商品住宅的成交量依然處于歷史低位，與1月份相比回升有限。而從商品住宅認購情況來看，2月份認購量打破7個月以來的連續下滑趨勢，開始止跌回升，環比1月份上漲46%，雖然仍在低位，但表明觀望僵局開始松動。

　　市場中的實際情況是，中低價位商品房尤其是均價在20000元/平方米以下的項目，成為了成交的主力軍。

　　據北京中原統計，2月北京市場中成交套數排名前十位的項目中，僅有K2百合灣和保利西山林語兩個項目成交均價超過20000元/平方米，其余8個項目成交均價都不足20000元/平方米，其中，排名第一的龍湖時代天街2月共成交115套，是唯一一個成交套數破百的項目，其成交均價僅為11635元/平方米。

　　這也導致北京樓市的成交價格出現了結構性下調。

　　北京中原的統計顯示，2月北京新建住宅簽約均價為18345元/平方米，同比2011年2月的24588元/平方米下調了25.4%。

　　曇花一現？

　　據秦力洪介紹，龍湖實現10億周末主要的貢獻來自一些老項目，譬如成都的北城天街、北京的時代天街、重慶的源著等。對于這一業績，秦力洪認為主要歸因于價格的合理回歸、姿態積極到位、機制靈活高效和團隊善抓機會。

　　“春節后到現在，很多公司還沒有進入到正常運行的狀態，而從大年初四開始，龍湖的全部營銷團隊就已經進入到積極推盤的態勢中。”秦力洪表示，現在行業的窗口期非常短暫，就看誰能抓住機會。

　　有消息顯示，從2月初開始，龍湖在常州、蘇州就依次有項目加推房源，且都取得不錯的市場效果，其明顯特征便是價格上的折讓。

　　“以目前的市場情況看，樓市并未出現量價齊漲，依然是呈現以價換量的態勢?！北本┲性禺a研究部總監張大偉表示，價格依然是當前市場中決定成交的最為關鍵因素。

　　鏈家地產市場研究部的統計就顯示，截至2月27日，自去年四季度以來入市項目為85個，在2012年1月和2月都有成交的項目有52個，其中一半項目在2月的成交價格環比下降，平均降幅約8%，其中綠地·國際花都、K2百合灣、中國鐵建·花語城等降幅在10%以上。

　　新入市的項目則大多選擇將價格下調。根據鏈家地產市場研究部統計，2月份入市項目中5個為老項目后期，除了學府樹家園定價走高外，其余4個均有不同程度下調，其中香悅四季花園的定價相比前期下調了16.4%。

　　但市場人士對于目前樓市中的這一“小陽春”究竟能維持多久，普遍并不看好。

　　華遠地產董事長任志強就表示，樓市的回暖就和股市一樣，受政策及其趨勢影響很大，“有可能過幾天又回去了，所以很難說。”

　　“在經濟基本面沒有好轉、調控政策前景存疑的情況下，近期樓市出現的成交回暖恐怕只是曇花一現?！比螁Ⅵ蔚呐袛鄤t更為直接。

　　張大偉認為，經過一年的調控，北京房價已經明顯下調，但主要還是集中在部分區域的部分項目，這導致了一些購房客戶期待市場再次出現下調房源。“作為調控政策執行力度最大的一二線城市，北京房價下調的項目數量和幅度也領先全國，目前來看拐點可以說已經明顯出現，預期在6~12個月內房價還可能有10%~20%的下調空間?！?/p>

　　面對市場的變化，龍湖的打算是繼續保持穩健的價格策略和積極的推盤姿態?！白プ⌒袠I里短暫的窗口期，在變化更加大的市場中取得先機，就像鷹眼一樣能夠捕捉住機會。”秦力洪表示。