北京四季度二手房重拾活力，增勢明顯，朝陽二手尤甚。據朝陽二手房相關負責人推測：10月份，朝陽區二手房累計成交約600套，11月份則超過了650套。

        調研中還發現了一個奇怪的置業現象：客戶喜舊厭新。近期該門店成交的客戶，80%以上是以小換大，但都是換購二手房。隨后走訪了朝陽區的幾個店面，了解相關信息，也得到了證實。

        目前朝陽二手房成交均價在19000/平米，而同區域地鐵相差3站地的一手項目均價在16000元/平米。為何眾多的購房者會青瞇二手房，置新房于不顧呢？

        有關專家表示：“其實這并不奇怪。首先，二手房存在配套成熟的優勢。地段好、保值性高，成熟的商業，優質的教育醫療資源為生活提供了便捷。而一手房項目大多位于南六環附近，配套設施不成熟。其次，二手房交付使用的周期短。目前首套的剛性需求和賣舊買新的改善型需求占主導消費群體，一手房大都是期房，占用資金周期長，而二手房基本都可以拎包入住。第三，區域二手房幾乎為2006年以后的次新房，這也就是說居住舒適度與新房幾乎無差別。綜合而言，二手房在這些新區里比較有競爭優勢，”朝陽二手房相關負責人稱，市場相對穩定期，是剛需出手的較佳時機。年底二手房市場成交雖然較為活躍，但價格平穩，建議購房者要把握時機，按需求合理定位，理性出手。