對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，“目前很多購(gòu)房者入市的前提是房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。而降幅較大的二手房源在3月開(kāi)始的這一波樓市小陽(yáng)春的過(guò)程中，已經(jīng)被逐漸消化。最近北京二手房再降價(jià)和之前已經(jīng)降價(jià)的房源數(shù)量明顯減少，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格上漲的現(xiàn)象，這使得成交量難以繼續(xù)上漲。”

　　同時(shí)，4月北京二手房均價(jià)為20150元/平方米，與3月份的住宅簽約均價(jià)20120元/平方米基本持平。

　　“從3月份的數(shù)據(jù)可以看到，在看房者增加的情況下，二手房業(yè)主再次下調(diào)價(jià)格的意愿降低，影響了近期購(gòu)房者的積極性。”張大偉稱(chēng)。

　　而記者從鏈家、中原等房產(chǎn)中介公司的部分門(mén)市處也了解到，在3月成交量大漲，看房客增多的情況下，部分業(yè)主已經(jīng)要求他們將所售房屋的價(jià)格提高。一些本已基本談妥價(jià)格的購(gòu)房者，也紛紛表示不少業(yè)主在近期突然提高出售價(jià)格，且態(tài)度堅(jiān)決。

　　不過(guò)，分析人士認(rèn)為，從最近市場(chǎng)的情況來(lái)看，隨著新增購(gòu)房需求有所減少，二手房?jī)r(jià)格上漲將十分乏力。

　　而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹近日也公開(kāi)表示，未來(lái)樓市調(diào)控政策的核心仍是控制房?jī)r(jià)上漲，讓被投資性需求推高的房?jī)r(jià)回歸合理水平，讓超過(guò)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平的房?jī)r(jià)不合理上漲回歸理性。另一方面，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，增加普通商品房供給，滿(mǎn)足市場(chǎng)剛性需求。

　　此外，根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京土地市場(chǎng)共交易9宗地塊，交易總額為38.18億，其中熱門(mén)地塊為東城區(qū)香河園3號(hào)地塊，接近20億的交易價(jià)格占當(dāng)月總額的一半。

　　在今年1-4月北京合計(jì)出讓的54宗土地中，總規(guī)劃建面為457.15萬(wàn)平米，總土地出讓金僅134.90億元，同比去年的224.23億元下滑了39.8%，

　　而伴隨著土地市場(chǎng)的冷清，所售地塊的樓面價(jià)格也出現(xiàn)下滑，2012年前4月北京出售地塊的平均樓面價(jià)僅為2951元/平方米，較2011年同期的3654元/平方米，下調(diào)了19.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年北京土地市場(chǎng)的交易額很難達(dá)到900億的規(guī)模，溢價(jià)率、開(kāi)發(fā)商拿地的積極性都將降至近年來(lái)的最低。