6月上旬，北京二手房交易延續了5月中下旬以來的回暖勢頭，成交量繼續回升。北京住建委公示的網簽數據統計顯示，2013年6月上旬（1日~10日）北京全市二手住宅網簽總量為2666套，比5月同期大幅上漲了76%。一熱一冷，似乎可以形容當前北京、二手房市場的買賣雙方。而這冷熱的對比則預示著二手房供需矛盾的加劇。由于市場需求有所增加，5月，北京市二手住宅網簽7336套，環比增長40.8%。雖然僅為市場正常水平（2012年下半年）的五成，但5月的二手房市場已然有所恢復。

　　 據有關人士分析表示，北京最新調控政策出臺已倆月有余，買賣雙方已逐漸接受，市場上首次置業和急于改善的“剛需”開始釋放，拉動了成交量的穩步回升。 但二手房的供應卻未與此同步。繼4月二手房新增房源環比暴跌45.3%后，5月份新增房源環比再降7%。記者從多家房地產中介了解到，業主出售誠意下降，議價空間進一步縮小，由此導致二手房價格有進一步上漲的風險。

　 　新增房源量持續下滑，在成交回穩的背景下，5月份由于新增房源量持續下滑，二手住宅市場供需矛盾有所加深。3月份因20%個稅新政，出現業主集中過戶，二手房市場最高的周成交量達到千套。但整體來看，從去年底到現在，即使歷經了最嚴厲調控，房價依然小幅上漲，使得一些當時著急賣掉房產的業主有些后悔。根據鏈家地產發布的“2013年5月北京二手住宅市場分析報告”，繼4月環比暴跌后，5月份新增房源環比再降7%，與2012年10月的水平接近。業主的觀望情緒普遍加深，新增房源難有明顯增長。5月平均議價空間為2.53%，較4月下降0.3個百分點，較去年同期亦下降0.73個百分點。然而，5月新增客戶量雖仍低于一季度水平，卻環比上漲6%。從區域、面積占比等數據來看，“剛需”購房者成為了支撐市場的重要群體。

        “最近公司特別忙，一些購房糾紛不得不去處理。”北京某中介機構法務經理告訴記者，今年春節后，北京房價一直處于上漲周期，特別是去年年底一些地鐵線路開通，各沿線項目房價有了很大的漲幅。從去年年底到現在，很多樓盤一套房總價上漲超過百萬元。業主后悔賣房的情況時有發生，也導致了購房糾紛頻發。由此導致的后果就是業主開始惜售。從5月份新增房源量、議價空間等數據來看，均顯示業主的出售誠意有所下降。一方面，市場近期走勢尚未明朗，但中長期預期普遍看好，因此目前觀望情緒依舊，售房誠意下降。另一方面，由于新政，一些置換型業主購房計劃暫停，也導致了部分房源釋放受到影響。

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