近期樓市新項目開盤或多或少地對周邊二手房市場產生了影響。記者調查發現，現階段在四環內，新盤開盤更容易帶動二手房業主報價上漲，其中廣安門及太陽宮區域更為明顯。不過價格上漲的同時，交易量受到抑制。而在遠郊區，新盤則有利促進二手房的成交。

　　四環內新盤拉升二手房掛牌價

　　8月份，位于西城廣安門區域的紅山世家開盤，其推出的樓王產品價格接近60000元/平米，至今已經銷售過半。而當問及周邊二手房的價格時，紅山世家項目工作人員說：“現在前期的業主可感謝我們了，我們這次一開盤，他們的報價上漲了好幾千元。”

　　附近某二手房門店經理陳先生介紹，紅山世家的這次開盤，對于這個項目前期的房源價格帶動比較大，而對整個區域價格帶動有限。“目前紅山世家前期的二手房價格在4萬元/平米左右，旁邊的蝶翠華庭小區，價格在3萬元/平米左右。”陳先生同時表示，由于價格已經漲到了高位，雖然最近二手房掛牌價有所上升，但是成交情況并不理想，成交的價格也沒有出現明顯上漲，現在區域內賣得最好的，還是總價比較低的小戶型。

　　類似的情況也出現在東四環的太陽宮區域。根據北京中原地產市場研究部的統計數據顯示，8月份太陽宮地區二手房價格上漲幅度較大，主要原因之一，是由于該區域新盤項目較多，如太陽星城火星園，太陽公元等，且價格普遍偏高，均價在4萬-5.5萬/平米，從而拉動區域價格上漲，二手房價也有追漲之勢。

　　鏈家地產市場研究部分析師常清認為，新房項目入市后，將會對業主的心態產生影響，多數業主認為二手房的配套優勢及當前即可入住的特點，在定價方面一般會接近新房，從而導致其調整價格。

　　偉業我愛我家集團市場分析師孔丹表示，新盤開盤帶動二手房報價上升的情況，在四環內更明顯一些，因為四環內的新盤基本都是高端樓盤，其開盤對周邊二手房價有提升作用。而在郊區，這種情況則表現不明顯。“因為郊區一手房定價時，開發商大都會參考二手市場的行情，一、二手房價相差不多。”

　　郊區新盤帶動二手房成交

　　在通州、大興等郊區，比較常見的現象是新房開盤帶動二手房成交。新項目大力宣傳，把購房人吸引到該區域看房。但一些購房人經過反復權衡，最后選擇了區域內的二手房。

　　以大興區黃村為例，近期開盤的新項目興業嘉園成交均價是20000元/平米，而周邊的翡翠城距離地鐵近，配套相對完善，且可立即入住的二手房，價格也在20000元/平米左右，個別業主在衡量需求后，最終購買二手房。

　　位于通州的華遠銘悅在8月入市，價格大約在1.5萬-1.6萬元/平米，基本與周邊二手房價格持平，略高于部分房源。新房項目入市后，部分購房人認為二手房為現房，而且距離地鐵近，交通優勢突出，最終也選擇了區域內的二手房。