北京“國五條”細則要點

        1、限購

        本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

        2、信貸

        繼續暫停第三套及以上住房貸款發放；根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

        3、個稅

        對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

        在經歷了細則落地前的瘋狂窗口期后，北京街面上的不少中介門店，已經是看得見的“門前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差額征收20%個稅，受此影響，二手房買家轉買新房的情況也不在少數。

        從目前情況來看，剛需、改善型市場在新政落地后的反應有所差異，前者目前仍是風平浪靜，而后者現在已經波濤暗涌。特別是一些需要“先賣后買”的改善型需求，很可能會受到新政的影響。

        據了解，3月北京二手房網簽量超過4萬套，也造成交稅、過戶爆棚的現象。而市場轉入4月，買賣雙方陷入觀望，看房人也成為中介競相爭搶的“香餑餑”。

        新政落地后，二手房中有個稅的房源成為“燙手山芋”，而為了招攬客戶，中介也將手中的房源進行分類，免稅房作為主力房源被放在了重要的展示位置。

        此外，年代較新的房源，由于過戶指導價這兩年沒怎么變化，即使有個稅，其差額也不大，也成為中介推薦的重點。