6月份后租房要調(diào)價(jià)

　　為什么一些房東會(huì)扎堆選擇在6月份以后調(diào)整租價(jià)，在李亞文看來，同市場(chǎng)形勢(shì)密切相關(guān)。“現(xiàn)在的房東啊，精得很！”李亞文說道，一個(gè)是大學(xué)畢業(yè)生增加，離校后要在合肥落腳，多數(shù)人會(huì)選擇租房，還有一個(gè)是部分打算購(gòu)房的人還在觀望市場(chǎng)，作為租客會(huì)選擇在夏季換房來尋求更好的生活品質(zhì)。

　　而一手房市場(chǎng)流行的“以租養(yǎng)貸”理念，帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)價(jià)格的堅(jiān)挺。“現(xiàn)在房租價(jià)格其實(shí)還是比以前高了，一個(gè)很重要的原因是和開發(fā)商有關(guān)。”而一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，面對(duì)著地產(chǎn)調(diào)控的大勢(shì)，一些開發(fā)商尤其是小戶型精裝房會(huì)鼓動(dòng)購(gòu)房者去以租養(yǎng)貸，比如很多兩室一廳的房子月供一個(gè)月都在2000元左右，購(gòu)房者買下房子后，會(huì)以1500~1700元的價(jià)格租出去，這樣就減輕了購(gòu)房的壓力。不過這樣出租的房子多了以后，會(huì)造成一個(gè)地段甚至是一個(gè)區(qū)域租房?jī)r(jià)格的整體上漲，因?yàn)槠渌繓|都會(huì)以這種精裝新房出租價(jià)格作為參考值，無形中心理預(yù)期會(huì)比較高。

　　既要精裝也要環(huán)境好

　　那么，二手房如何出租才能體現(xiàn)價(jià)值？“從我們的經(jīng)驗(yàn)來看，大致有兩大共性可以參考。”李亞文結(jié)合交易實(shí)際情況分析，拉開租金價(jià)格首先是要精裝，其次是小區(qū)環(huán)境好。

　　“房子要租個(gè)好價(jià)格，精裝是最好的加分手段。”李亞文舉例說，元一時(shí)代廣場(chǎng)附近的金色地帶，30多平米的一居室，沒有客廳只有廚房衛(wèi)生間，小區(qū)比較新精裝后家電家具齊全，能租到1300~1600元/月，而同樣在旁邊的長(zhǎng)淮A區(qū)，面積差不多的一室一廳一廚一衛(wèi)，簡(jiǎn)裝有部分家電，只能租到800~1000元/月。

　　廬陽(yáng)區(qū)金域藍(lán)灣三室一廳精裝房租金價(jià)格在1500元/月，而相距不遠(yuǎn)的新華文景苑毛坯房三室一廳租金價(jià)格能達(dá)到2000元左右，為什么呢？在一些租戶眼中，新華文景苑小區(qū)內(nèi)部整體環(huán)境較好，物業(yè)管理更規(guī)范，所以價(jià)格更容易租上去。

　　“有很多人來租房直接就會(huì)詢問有沒有精裝房，要的就是拎包入住，這種比例應(yīng)該還會(huì)上升。”李亞文表示，這種合肥承租戶的特征基本都是扎根合肥多年，還沒有買房，有女朋友或者家人伴隨，對(duì)住房品質(zhì)要求更高一些，希望有家的感覺，所以精裝房能滿足這類人的需求，是否精裝往往能拉開幾百元的差距。

　　租金恐怕還會(huì)提高

　　從業(yè)多年的房產(chǎn)銷售顧問小劉感覺是，以前市民租房特別看重地段，現(xiàn)在隨著合肥城市交通的逐步發(fā)達(dá)，這塊的因素有所弱化，更加注重房屋和小區(qū)的內(nèi)部東西。

　　“隨著6~9月旺季的到來，二手房出租業(yè)務(wù)量會(huì)增加20%以上，月租金可能還會(huì)提高一兩百元。”李亞文則建議，由于每套房都是各有特點(diǎn)，所以在房租定價(jià)時(shí)一般要從幾個(gè)方面綜合去考慮，比如以前承租的價(jià)格、同一地段街坊鄰居的價(jià)格、房屋室內(nèi)設(shè)備情況定價(jià)等等。