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深圳上半年二手房成交量同比去年降四成
發布時間:2014/7/9 9:47:50 瀏覽量：-
受到信貸緊縮、各界普遍唱空等利空因素影響，全國各城市二手房市場均在上半年出現高位下降的態勢，深圳也受到波及。據深圳市規土委數據統計，今年上半年，深圳二手房共成交30743套、270.94萬平方米，環比分別下降31%、35%，同比下降40%、39%。
價格方面，中聯地產成交系統數據顯示，2014年上半年深圳二手住宅成交均價為25865元/平方米，環比上漲8.57%，同比上漲23.24%。值得注意的是，此前仍保持微漲的二手房成交均價在5月份已經停止上漲，并在6月份出現下跌。
成交量下跌，但仍高于過去的市場低迷期
自去年四季度以來，深圳樓市受到眾多利空影響，如信貸緊縮、各界普遍唱空等，直接影響了市場信心及置業者入市的積極性。上半年深圳二手房共成交30743套，環比、同比降幅均超過30%，但這一數據仍高于過去市場低迷的時期，如2008年上半年的2.02萬套、2008年下半年的2.27萬套、2011年下半年的2.08萬套，以及2012年上半年的2.37萬套。
成交量雖然下滑，但成交均價依然上漲。根據中聯地產成交系統數據統計，上半年全市二手住宅成交均價為25865元/平方米，環比上漲8.57%，同比上漲超過20%，為23.24%。中聯調查分析后認為，從中長期來看，樓市、房價依然看好，特別是像深圳這樣的一線城市，房價易漲難跌；其次，上半年供需比依然是低于1(即房源供不應求)，供需失衡狀態并未改善；三是非急售的大部分業主依然看好后市，心理價位堅挺。
對于6月二手房價的下跌，中聯地產二手房研究院總經理肖小平表示，信貸緊縮導致的利息上升，令購房者迫切希望賣方能通過“降價”來分擔一部分成本。因此，只要賣方的讓價幅度可以填補買方多出來的利息成本，交易就容易達成。如此氛圍下，這自然也就帶動成交均價向下調整。
政策“微刺激”，中聯認為下半年或回升
有媒體報道稱，7月初，國務院總理李克強在湖南長沙主持召開部分省份和企業座談會時用了三個“巨大”來描述中國經濟的特征，即巨大韌性、巨大潛力和巨大回旋余地。他還在多個場合強調了完成7.5%左右增長目標的信心和決心。為這些風向做注腳的，正是房地產市場近兩個月逐漸增多的“微刺激”政策。
首先，繼5月央行要求滿足首套房貸需求后，6月銀監會也喊話要大力支持首套房貸，向樓市釋放了積極的信號。其次，5-6月連續兩次“定向降準”，其中6月份“定向降準”范圍擴大至部分股份制商業銀行，一定程度上將會緩解資本市場上流動性偏緊的狀況，在某種程度上也會提升樓市信心。最后，二、三線城市放松限購“躍躍欲試”，限購調整在未來將會是普遍現象。
中聯地產二手房研究院預測，在這些政策的微刺激下，下半年深圳二手房成交將出現回升。“深圳過去8年的成交數據顯示，下半年成交量平均比上半年增長10%，除去2007年下半年、2011年下半年，其余年份下半年平均增長近30%。從這一規律來看，今年下半年的成交回升，也將是大概率事件。”肖小平表示，從目前的種種跡象來看，7月成交或觸底反彈，“根據中聯二手房研究院長期監測，供需比與后市走勢往往‘負相關’。另外，6月下半月剛需看房量明顯增多，不少置業者在業主調低報價后果斷出手，成交量出現一定回升，預計這種回升將會延續至7月乃至以后。”
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