城陽2月新房成交645套

    面對青島房價的攀升，剛需購房者的買房步伐繼續“西進北上”，而城陽作為剛需重地，非常受購房者的關注。記者從青島網上房地產了解到，2014年2月，青島新建商品房成交6384套，成交面積640053㎡ ，環比下跌37%。其中新建住宅共成交5393套，總成交面積524391㎡ ，比1月份下降了三成多。城陽區新建商品房的成交量為645套，銷售面積為60371㎡ ，與去年同期相比增長了五成多，環比下降了七成多。其中，新建商品住房成交461套，成交面積為44864㎡ 。長久以來作為島城成交先鋒的城陽區，此次跌出了島城各區市銷量排行榜的前三甲，李滄區以1102套位居榜首，黃島區和膠州市各成交951、800套，成為2月份島城成交榜的第一梯隊。

    住宅靠剛需，商業看回報

    從青島網上房地產的數據顯示，城陽2月新房市場住宅和商業分別成交了461套和154套，辦公及其他地產也成交了30套。在住宅方面，成交價格主要集中在6000到8000元之間，占總成交的近一半。成交面積方面，以60㎡到90㎡ 、90㎡到120㎡的為主，分別成交了253套、114套。

    據了解，目前城陽的商業地產市場也活躍起來，2月份五洲四海家居城邦簽約量就達到了 100套。“因為我們項目定位為綜合性的家居建材總部基地，產品從20到100㎡不等，投資者選擇的面很廣。最低只要10多萬元就能買一套商鋪。而且我們的銷售政策非常優惠，10年包租、10年后以實際房款的1.5倍回收，10 年的投資回報率可達282%，對于有一部分資金，但沒有投資渠道的人是非常合適的。”五洲四海家居城邦的銷售經理孫曉告訴記者。

    二手房回溫快提前復蘇

    太平洋房屋城陽總部副總經理韓學東在接受記者采訪時表示，2月城陽的二手房市場相比于新房市場來講 ，已經迅速回溫。“今年2月份我們直營店的成交數量應該有十幾套，其中有5套是受到公積金新政策的影響，趕在3月之前成交的。去年2月份我們也就成交了兩三套，今年整體成交情況不錯，跟市場行情的回暖是分不開的。從2月整體的房源儲備量、客戶儲備量以及實際情況來說，可以說非常好，為3月份的量價回升做好了準備。”

    價格平穩，市場回暖在即

    “目前城陽住宅價格走向穩定，不會有大的下跌，也不會有大的增長。尤其是城陽以剛需樓盤為主，本身價格泡沫不大，而且有剛性需求的支撐，市場會在穩中求進。”趙維棟告訴記者，公園1號·東園預計在3月底、4月初推出134套房源，其他樓盤預計也將在五六月份有所動作，隨著剛需樓盤的發力，必將帶動市場的全面復蘇。

    “現在大部分購房者都比較理性，他們看到政策以及市場的穩定，都會陸續出手。所以，今年的市場走勢應該不會差，3月份就會有一次小爆發。”韓學東分析，從目前島城一手房和二手房的市場比例來說，一手房要遠遠高于二手房的市場比例，這種局面有可能在今年下半年有所改變，二手房的市場比例將進一步提高。