記者發(fā)現(xiàn)，不僅是山東的一些城市，全國不少城市的樓市成交量都有回暖趨勢。中金公司的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，16個重點監(jiān)測的城市中，14個城市周環(huán)比上升，兩個城市周環(huán)比下降；16個重點城市總體周成交量環(huán)比均值上升36%，南京、蘇州、重慶等城市出現(xiàn)較明顯回暖，成交量超越了去年均值。

一些業(yè)內(nèi)人士也感覺到最近房地產(chǎn)市成交量的變化。世聯(lián)信立怡高總經(jīng)理朱江說，這應該是過節(jié)期間壓抑的一部分剛性需求的釋放，也是對部分房地產(chǎn)實質(zhì)性降價的良好回應。中原地產(chǎn)山東分公司經(jīng)理王欣認為，目前濟南一些樓盤的降價幅度已經(jīng)達到了30%，有的項目已接近成本價，一些購房者看到真正實惠的價格，所以才敢于出手買房。

除了樓市自身的價格調(diào)整促進了成交量，一些業(yè)內(nèi)人士還表示，各地首套房貸利率的回調(diào)、存款準備金率的下降以及各地暗自出臺的一些“救市”措施，都對房地產(chǎn)市場起到了刺激作用。

記者在濟南的一些銀行了解到，雖然目前仍有部分銀行采取上浮5%到10%的利率政策，但建設銀行、工商銀行、浦東發(fā)展銀行等已可以根據(jù)客戶的信用實行基準利率，并且貸款申請難度也有所降低。

存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率從2月24日起，將再下調(diào)0.5個百分點，這已是自2011年12月5日3年來首次下調(diào)存款準備金率后第二次調(diào)整，這次下調(diào)將直接釋放出4000億元的流動性。

雖然有業(yè)內(nèi)人士認為，存準率的下調(diào)主要是為了緩解流動性不足的問題，并不是貨幣政策放松的信號，對房價沒有實質(zhì)性影響，但還是引起了人們的密切關注。

王欣說，首套房利率是應該適當調(diào)整的項目之一。據(jù)測算，以首付三成貸款100萬元的商品房為例，按20年期年7.05%的利率計算，如果利率上浮5%則相當于總房價上漲2%，上浮10%則相當于房價漲4%，而如果7折利率，則相當于房價降11%。

對于民眾關心的房價何時“見底”，不少業(yè)內(nèi)人士認為，目前房地產(chǎn)商的資金壓力依然不小，降價仍是房地產(chǎn)商擺脫困境的唯一途徑，房價將在上半年繼續(xù)回調(diào)。“但之后可能會在成交量增長的同時開始回穩(wěn)。”王欣說。