學區(qū)房可以說是今年二手房市場的一大熱點，不過也并非所有的學區(qū)房都搶手。據(jù)了解，受擇校政策收緊的影響，今年4、5月份市區(qū)二手學區(qū)房呈現(xiàn)微漲趨勢，甚至一些老舊小區(qū)的二手房掛牌價也突破了每平方米1萬元。在二手房交易總體平淡的背景下，學區(qū)房一度成為二手房交易的支撐點。

        學區(qū)房多為過渡性住房，很多購房者購買學區(qū)房的目的并不是真正用來居住，所以小面積、低總價的房子更受市場歡迎，而大戶型的學區(qū)房卻成為難以出手的房子。

        市民朱先生有套金師附小的學區(qū)房，建筑面積在230平方米左右。今年3月，他到中介掛牌，掛牌價為180萬元。折算下來，該房每平方米掛牌價不到8000元。而同是該學區(qū)的房子，一些小戶型房源的成交價基本在每平方米1萬元左右。朱先生認為，自己這套房子房齡不長，樓層也好，加上裝修、電器等投入，這樣的價格并不算高。然而，這套房子在中介掛了近三個月，不但沒有出手，甚至連上門看房的人也沒有。中介經紀人認為，盡管朱先生的房子掛牌單價便宜，但總價較高，對買家實力要求較高，導致鮮有人問津。

        市區(qū)中加房產中介負責人李昌告訴記者，買學區(qū)房的一般都是二次甚至三次購房，這種大戶型的學區(qū)房兼具改善性住房的功能，往年新房價格貴的時候還有一定的吸引力，而現(xiàn)在這種房子非常尷尬，很難出手。

       “高開低走”小區(qū)的二手房

        由于最近一些新開樓盤的價格更加理性，一二手房呈現(xiàn)“價格倒掛”現(xiàn)象，對于近期有新房推出同時價格折扣幅度較大的小區(qū)，二手房同樣很難出手。

        一直以來，市區(qū)樓盤一般都遵循分期開盤的慣例，在定價方面“低開高走”也成為市場的普遍規(guī)律。對購房者來說，以前是越遲購買的新房，價格越高，而現(xiàn)在這個規(guī)律正在被打破。受宏觀調控影響，今年市區(qū)少數(shù)樓盤出現(xiàn)了“高開低走”的反常現(xiàn)象，后期推出的房源價格反而比前期更便宜?！拔沂稚嫌幸惶追吭词墙夏承^(qū)二期的房子，業(yè)主當時以每平方米9000余元的價格購入。前不久新開盤的一期每平方米均價只有7000多元。如果加上二手房過戶需要支付的一大筆費用，業(yè)主哪怕是以原價出售，也很難有吸引力。”市區(qū)某中介經紀人孫女士說。

        房齡太老的房子

        剛需同樣是支撐二手房交易的一大支點，對于首次置業(yè)者來說，往往都需要辦理貸款按揭，而面積太小、房齡太長的二手房，在貸款過程中往往容易被銀行拒貸，所以這類老房子同樣不容易成交。

        還有一類二手房同樣得不到購房者的青睞，那就是沒有封閉環(huán)境的二手房?！皼]有統(tǒng)一的物管，沒有好的學區(qū)，綠化和小區(qū)環(huán)境都不是很有優(yōu)勢，以前還可以憑借周邊成熟的配套或者黃金地段吸引客源，而現(xiàn)在剛需客戶考慮到未來生活的質量，很少會關注這類房源。”