規范二手房交易

　　7月23日，由北京產權交易所、北京市房地產交易所、北京市保障房建設投資中心共同出資設立的存量房交易平臺暨北京房地產交易市場有限公司成立。背靠三方豐厚的資金、資源優勢，該平臺的一個重要功能就是，整合買賣主體以及中介、銀行等服務商資源，對存量房進行集成一站式、全流程的交易服務與規范管控。

　　北京產權交易所董事長熊焰表示，這個交易平臺實質上是一個信息平臺，它會將當前的存量房信息進行統一的甄別、采集和發布，杜絕房產租賃公司發布虛假房源信息、信息發布不全等影響二手房交易市場秩序的行為。

　　另外，這個平臺還從源頭開始，對交易中的網上簽約、貸款申請、產權變更和資金交付等市場行為進行全流程的監控。“這個資金監管類似于網上購物的‘支付寶’，買房人的購房款并不立即付給賣房人，而是由相關部門先臨時監管，在所有手續辦理完成，買房人拿到房產證后，房款再打給賣房人。”有關負責人曾這樣對媒體描述這一平臺的資金監管功能和方式。

　　楊紅旭認為，這一平臺的最大意義，就是為二手房市場提供了一種信息有效性的保駕護航，以及交易合規性的保駕護航。

　　無獨有偶，7月31日，重慶聯合產權交易所董事長王學斯透露，聯交所正在整合各方資源搭建房產交易平臺。這個平臺不僅可以保障發布信息的權威性，還可作為房產交易雙方的中間人，以類似支付寶的方式，完成資金結算。

　　重慶的設想和北京的差不多，唯一不同的是，重慶聯交所要自己來建立第三方支付平臺來進行資金監管。

　　“目前我們正在申請第三方支付平臺的牌照，但是在產權交易中，我們的系統已經開始試運行?！蓖鯇W斯說，今年上半年市聯交所出資1億組建“重慶聯付通網絡結算科技有限責任公司”，專門從事第三方支付結算服務。顯然，聯交所的打算并非只是做二手房的“支付寶”，而是實現產權交易的線上結算。

　　業內人士表示，目前產權市場雖然實現了網上競拍，但是像報名以及支付等，參拍者仍然要到現場，不能100%防止串標，而一旦實現互聯網報名、支付，這些問題都可以解決。

　　加速行業洗牌

　　記者發現，北京存量房交易平臺是通過公司來運營的，重慶雖然沒有正式成立相應的平臺，但是根據公開資料透露的信息，重慶聯交所作為股東是肯定的。而企業要生存就要追求經濟效益，這必然會影響中介公司的利益，遭到他們的抵抗。

　　這種抵抗情緒，也存在于北京存量房交易平臺海淀試點的運行過程中。在試點之初，平臺很難說服中介參與。

　　對此，熊焰表示，新平臺并不改變當前二手房交易的格局，不會取代中介。“新平臺實質上是一個信息與網簽平臺。房屋是高度個性化的產品，完全脫離中介并不現實?！?/p>

　　然而業內人士表示，新平臺的搭建將加速房地產中介的洗牌。

　　以前二手房交易時，因為一套房子可以委托給多家中介去賣，中介之間有時候競爭特別激烈，出于競爭的關系，難免會出現違規違法現象。其次，有些房東可能是會存在著一房兩賣甚至一房多賣，不管是獲得了全額資金，還是獲得了一個定金，在信息透明之前，買主不知道房東會委托多少家賣，這也存在違規。此外，中介資金挪用情況也比較突出。