“看了好幾天的房子了，我還是決定先不買了。”昨日，在長(zhǎng)春市二道區(qū)某中介公司內(nèi)，一位市民告訴記者他被二道區(qū)二手房的高價(jià)徹底嚇跑了。“我們也沒(méi)辦法，二道區(qū)的房?jī)r(jià)確實(shí)不低，主要是區(qū)內(nèi)的學(xué)校、幼兒園、高端社區(qū)多，帶動(dòng)了整體的房?jī)r(jià)?！闭f(shuō)起自己的客戶選擇“逃跑”，該中介公司的業(yè)務(wù)員小王也挺無(wú)奈的。

　　高價(jià)二手房是否能被市場(chǎng)認(rèn)可，成交價(jià)最能說(shuō)明一切，“寬城區(qū)某小區(qū)賣家最初出價(jià)是75萬(wàn)，但最后成交價(jià)68萬(wàn)，7萬(wàn)的差價(jià)是很少見(jiàn)的。”長(zhǎng)房置換中心店經(jīng)理唐明珠說(shuō)起高價(jià)二手房不好賣時(shí)舉了這樣一個(gè)實(shí)例。

　　據(jù)了解，在房屋中介公司內(nèi)，一些高價(jià)二手房源在店內(nèi)掛個(gè)一年半載賣不出去是很正常的。

　　二道、朝陽(yáng)二手房均價(jià)最高

　　記者了解到，目前二道區(qū)二手房整體均價(jià)在6500元/平方米左右，“有時(shí)候?qū)嶋H成交價(jià)格要比這個(gè)數(shù)還要高?！毙⊥跽f(shuō)，“好一點(diǎn)位置、90平方米的房子，基本都能賣上70萬(wàn)元，要是靠近學(xué)校，再高一點(diǎn)的價(jià)位都沒(méi)問(wèn)題。”小王還透露，一些高檔社區(qū)，二手房均價(jià)能達(dá)到七八千。

　　再看朝陽(yáng)區(qū)方面，目前朝陽(yáng)區(qū)二手房整體均價(jià)同樣在6500元/平方米左右，“有的房子格局不好，年代還久遠(yuǎn)，但價(jià)格也不低，稍好一點(diǎn)的房子均價(jià)都要在7000元/平方米左右了。”該工作人員表示。

　　此外，南關(guān)區(qū)也因具有較完善的配套設(shè)施使得均價(jià)和朝陽(yáng)區(qū)、二道區(qū)房?jī)r(jià)相當(dāng)。相比于朝陽(yáng)區(qū)和二道區(qū)的整體價(jià)格較高，經(jīng)開(kāi)區(qū)的二手房?jī)r(jià)格則較低，“均價(jià)在5500元/平方米，和其它區(qū)域相比要差一些?！苯?jīng)開(kāi)區(qū)某中介公司的業(yè)務(wù)人員稱。

　　二手房市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)

　　“新房的價(jià)格都低了，剛需群體都愿意選擇新房，可為什么二手房的價(jià)格還這么高？”市民劉女士的疑惑代表了一部分市民的想法?！爸饕琴u方不愿意讓價(jià)，因?yàn)槎鄶?shù)人不著急賣房，再加上一些城區(qū)的配套較完善，也是價(jià)格走高的一個(gè)原因?！毙⊥跽f(shuō)。

　　但實(shí)際上，這些價(jià)格喊得響的二手房源并沒(méi)有什么市場(chǎng)。“既然想賣房，誰(shuí)也不愿意賣個(gè)低價(jià)錢，都想把自己的房?jī)r(jià)抬得很高，但很難賣出去?！币幻辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士表示。

　　唐明珠說(shuō)：“就我們店的情況來(lái)看，現(xiàn)在的房源很多，市民的選擇性很大，可以說(shuō)已經(jīng)到了買方市場(chǎng)，要價(jià)高的房源是沒(méi)有市場(chǎng)的?！?/p>

　　上周長(zhǎng)春二手房

　　成交均價(jià)5279元/平方米

　　根據(jù)長(zhǎng)房置換最新數(shù)據(jù)可以看到，實(shí)際的成交價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于賣主的報(bào)價(jià)，數(shù)據(jù)顯示，上周凈月區(qū)交易均價(jià)居于榜首，每平方米達(dá)6111元；寬城區(qū)排名第二，交易均價(jià)為5536元/平方米；南關(guān)區(qū)排名第三，交易均價(jià)達(dá)5358元/平方米。上周長(zhǎng)春二手房市場(chǎng)整體交易均價(jià)為5279元/平方米。