二季度新盤洶涌而至 二手房壓力大

　　受新政影響，與去年同期相比，今年一季度長春市新盤上市量較去年同期有所減少。反而二手房市場風生水起，而二季度新樓盤卻沒有順勢蕭條，反而略顯炙熱，新開樓盤多達42個，比去年第二季度的23個整整多了19個。御景名都、新星宇和源、亞泰梧桐公館、大禹華邦、月伴林灣、中海蘭庭、上東·城市之光等多個樓盤都將在二季度相繼開盤或推出新品。從一季度開發商割肉式讓利來看。二季度開盤量如此之多，開發商間勢必會展開新一輪連珠炮式的促銷活動，減房款、送車位、零首付以及各種嘉年華、抽獎等花樣百出的優惠活動必將此起彼伏。采訪中，一位二手房經濟人說：“現在長春新房上市量增大，且輪番降價，其周邊配套也隨著時間的推移日趨成熟。開發商的花招越來越多，很多優惠活動真的很誘人，這都對二手房市場造成了一定的影響。現在還是有很多客戶手持房款在觀望，他們還想看看新房到底能降到什么程度，如果新房價位離譜，二手房市場很有可能就會流失這部分客戶。面對新房一直降價的市場現況，二手房降不降價不好說，但如果要漲價也勢必會有價無市。”

　　除了新房二手房之間的競爭，還有哪些因素影響著購房者的心理，讓一部分購房者不急于出手呢？在采訪中購房者劉先生說：“我感覺房價不會漲的太離譜，你看現在電視、報紙、網絡天天都在講保障房、房產稅、限購令。具體情況我們可能不太了解，但是聽起來心理多少還是有點安全感的。

　　長春保障房近年來逐步落實雖未普及仍穩軍心

　　隨著國家保障房政策推出，近幾年長春保障房已經逐步落實，如團山小區、遠達小區等均已投入使用，房屋質量、物業服務、周邊配套基本都能令入住居民滿意。面對鋪天蓋地的保障房信息。對二手房市場也或多或少的起著潤物細無聲的微弱影響，但據了解，在落實保障房的過程中也存在一些問題，比如有群眾反映 “夠條件的買不起，買得起不夠條件”， 長春市力旺房地產公司副總經理惠大橋也曾經說過，“房價本來就不是低收入群體推上去的，解決了他們的住房問題，房價也未必會下來”。由此看來在保障房還不能普及的時代，其能起到的作用更多的是心理上的。

　　而房產稅雖然目前還沒有波及到長春，但是隨著重慶、上海試水開始征收房產稅后，國家也在逐步擴大試點范圍。各地市民對此都十分關注，購房者張女士說；“看到房產稅逐步落實，我現在不太擔心房價會暴漲，如果房價再次漲到老百姓不能接受的高度，國家不會看著不管的，還是會保障我們老百姓的基本需求的。既然這樣我現在不是特別著急買房了，還是想看到特別合適的才考慮出手。”

　　無論是保障房還是房產稅，雖然不能完全控制房價，但多少都起到了抑制投資客的效果，讓購房者回歸理性思考，而這些給真正的剛需用戶帶來的心理安慰是毋庸置疑的。