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寧波近期改善性二手房好賣 此前的賣家變身買家
發布時間:2013/5/22 9:35:28 瀏覽量：-
寧波市房產交易中心數據顯示，3月份市六區二手住房成交套數達8300套，創有統計以來的單月最高值；此后的4月份，成交套數降至4668套。如果剔除掉在3月份簽訂、4月份辦理過戶手續的那些單子，降幅還要大。
據某知名房地產統計數據顯示，上月至今，面積在90平方米以上的二手住房成交量占比達到52%；而去年全年此類二手住房的成交量占比不過42%多，今年前3個月，雖然此比例逐月提高，但每月均未超過50%。4月份到現在，可以說是改善型購房者在給二手房市場撐場面。
房產中介人士普遍認為，近期改善型二手住房相對好賣，主要是靠3月份那波成交潮給市場提供了此類房子的購房需求———即此前的賣家“變身”為買家。
另有一部分二手房市場上的改善型購房者，據悉是出于對房產稅可能施行的擔憂，而把手頭上多套小房子出售后，“歸并”成一套大房子。此消彼長之下，改善型二手住房的成交量，于是首度占據了市場的“半壁江山”。
二手房市場內的改善型需求，或在下半年遭遇商品住宅市場的“分流”。
“最快從本月底開始，一直持續到年底，可能每個月都會有把客戶定位為改善型、中高端的新盤開出來。”本地一房產代理機構市場調研人士稱。
從目前各大地產板塊內的待開新盤推廣情況看，其中頗多位居市中心“黃金地段”或者熱點板塊的核心區域。
與二手住房相比，新房的交易稅負低、樓盤品質更優。“如果它們的房價因為市場競爭相對激烈而定在和同類二手住房相當的水平上，那么對現在二手房市場內改善型需求的分流影響，就會比較大。”上述房產代理機構人士判斷。
不過，二手住房也有“看得見摸得著”、可即買即住等優勢，房產中介人士表示，不會特別擔心新房市場的分流效應。同時，有房產中介人士相信，在“限購”、“限貸”不放松的局勢下，要入新房市場的改善型購房者，一般都會在二手住房市場出售小房子。
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