21世紀不動產總經理劉剛說，而經過二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴重透支，近期調控政策并沒有較大的調整，年內量價變化的空間非常有限。

　　在國慶長假期間，盡管多數的二手房中介機構照常開門營業，但整個國慶節期間的市場并沒有因為經紀人熱情的高漲而有所抬頭。根據青島市房地產交易中心的統計數據，10月1日至7日七天的假期里，全市二手房共簽約成交8套。

　　“國慶節期間，無論是帶看量還是來電咨詢量都大幅減少，實際出手買房的人更少。”宜家置業的店長張乃軍說，7天的時間里僅簽約成交8套房，足以證明長假期間樓市有多冷清；而且國慶長假期間的網簽量也基本上都是節前就達成了交易意向，只是選擇在國慶期間辦理網簽過戶。

　　“與青島一樣，包括北京、上海等在內的一線城市的樓市在國慶節期間也陷入了低谷，各地的樓市基本上處在‘休眠’狀態，市民的興趣都轉向了外出游玩，選擇在長假期間賣房的寥寥無幾。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，這自然會影響黃金周的樓市成交。

　　“10月第一周成交爆冷，環比下降了98.54%，創下了島城周成交的新低。”青島鏈家市場研究部殷天逸說，成交驟降的主要原因是受節慶因素影響。而自9月份以來，二手房成交量已經在延續8月份的下行趨勢，整體市場的觀望情緒嚴重，傳統意義上的成交旺季成了“泡影”。

　　除了節慶因素的影響，價格上漲也是抑制成交的主要因素。“8月份以來二手房價格緩慢上漲，剛需客戶對價格承受能力有限，購房者心態轉變，觀望情緒蔓延，是成交減少的主要原因。”殷天逸說，從市場情況來看，嶗山、市南以及市北的部分區域，由于業主對價格預期較高，整體掛牌價格高出市場價格5萬元到10萬元，而且議價的難度加大，因此改善型購房者難以入市，成交周期拉長。

　　“預計這一情況將持續整個10月，加之10月國慶假期對全月成交的影響，預計10月成交量不會有明顯起色。在整體市場客源增加不足，有效需求減少的情況下，10月份價格將繼續延續該趨勢。”殷天逸說。