從房交會(huì)現(xiàn)場的氛圍來看，參展項(xiàng)目雖有減少，但是參加房交會(huì)的購房者依然熱情。在這些前來現(xiàn)場咨詢樓盤詳情、參與看房的人群中，以70、80后的剛需置業(yè)者居多，且很大一部份為首次購房。

        與之相適應(yīng)的，是本屆房交會(huì)主打“剛需”牌，高端項(xiàng)目統(tǒng)統(tǒng)缺席。據(jù)現(xiàn)場觀察，參展項(xiàng)目推出的均價(jià)4000-6000元/平，戶型在70-120平剛需兩房、三房獲得最多剛需族的青睞。

        在開發(fā)商參與本次房交會(huì)的“誠意”方面，“低價(jià)促銷”可謂是本屆房交會(huì)的主要旋律，紅星國際會(huì)展中心南門外，“首付5.5萬買3房”、“特價(jià)3998元/平起”、“即買即送境外雙人游”等大幅字樣在人群中格外顯眼。在展廳一樓的各個(gè)展位前也都掛出了項(xiàng)目給出的優(yōu)惠。

         長沙樓市何時(shí)才能迅速回升一直是大家共同關(guān)心的話題，從11月長沙36盤推新，12月份預(yù)計(jì)近40項(xiàng)目推新的龐大開盤量來看，開發(fā)商對(duì)長沙樓市的信心還是依然很強(qiáng)烈的。

         從長沙近兩個(gè)月的樓市成交數(shù)據(jù)來看，數(shù)據(jù)還是相對(duì)穩(wěn)定的，沒有出現(xiàn)大幅度的上漲。就12月前兩周來看，每周住宅網(wǎng)簽均維持在三百套以上，但沒有出現(xiàn)暴漲局面。那么，是否能說明長沙樓市能迅速回升呢？

        相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示：就目前長沙樓市的情況來看，長沙房價(jià)不可能出現(xiàn)大幅上漲，也不可能出現(xiàn)大幅下跌的現(xiàn)象。

        首先，政府的調(diào)控力度短期不會(huì)消除，政策對(duì)樓市以后的發(fā)展趨勢(shì)必將起到主導(dǎo)作用，所有大幅度的房價(jià)變化，這是不被市場所允許的。

        其次，就本屆房交會(huì)現(xiàn)場來看，剛需是市場的主力，但仍然沒有得到根本釋放，還有相當(dāng)部分的剛需購房者至今仍未出手。

        從房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1到10月份，僅有兩個(gè)月份，70個(gè)大中城市新建商品房環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量過半。其余8個(gè)月份，一半以上城市房價(jià)環(huán)比沒有上漲。

        決定一個(gè)城市或地區(qū)房價(jià)的走勢(shì)關(guān)鍵在供需關(guān)系。

        就長沙的市場而言，大量的入市房源的確擴(kuò)大了長沙樓市的供給方，而市場轉(zhuǎn)向了買方市場，樓市的迅速回升從某種程度上來說還是需要時(shí)日的。