據悉，如果市民購買的二手房原來沒有按揭貸款，現買方擬購此房須辦按揭貸款的，買賣雙方協商確定價格后，由買方向商業銀行提出按揭貸款申請，也可由買方委托住房置業擔保公司或房產中介公司代為申請。

    賣方出售的二手房原有按揭貸款未還清的，現在也可以直接通過長沙二手房交易中心進行買賣，其交易操作流程為：賣方所售房屋原有按揭貸款未還清的，可向住房置業擔保公司申請擔保還清此房屋原貸款后，再重新辦理銀行按揭貸款手續。

    二手房為公積金貸款未還清的，同樣可申請擔保將原貸款還清，再申請辦理公積金貸款。

    電子合同既方便又安全

    長沙市房產局、長沙住房公積金管理中心發出的《關于購買二手房申請公積金貸款辦理網上簽約及資金監管有關事項的通知》規定，，申請公積金購買二手房的只要審核通過，并辦好網上簽約及資金監管手續，買賣雙方收房收錢即可同步進行——由擔保公司先把資金支付到賣房者的監管賬戶上，公積金稍后劃撥到擔保公司指定的賬戶。

    《通知》要求，購買二手房申請公積金貸款，即日起房屋交易資金全款實行資金監管。貸款申請人提出申請后，由公積金管理部門對貸款事宜先行審核，雙方再簽訂網上電子合同。