回歸理性 土地市場(chǎng)底價(jià)成交蔓延

　　數(shù)據(jù)顯示，7月16—22日，成都土地市場(chǎng)主城區(qū)和郊縣均陷入沉寂。主城區(qū)和郊縣共成交5宗土地，總面積共計(jì)約835畝。

　　四川中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，雖無(wú)供應(yīng)，但是主城區(qū)和郊縣成交的5宗土地均為底價(jià)成交，與6月份超50%的土地平均溢價(jià)率形成了鮮明的對(duì)比，由此可以看出開(kāi)發(fā)商拿地愈發(fā)趨于理性。原因主要是由于土地市場(chǎng)上目前還有數(shù)宗已經(jīng)供應(yīng)但尚未成交，另外，中央政府對(duì)于樓市調(diào)控的嚴(yán)厲態(tài)度，使開(kāi)發(fā)商不敢盲目下手拿地。預(yù)計(jì)近期土地市場(chǎng)或?qū)⒕S持現(xiàn)有的勢(shì)頭，保持較高位運(yùn)行。

　　稅收新政影響在預(yù)期中

　　二手住宅成交上漲60%
           數(shù)據(jù)顯示，7月16—22日，成都主城區(qū)二手房共成交1472套，成交面積約為13萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲58%，成交面積環(huán)比上漲約60%。各行政區(qū)的成交量紛紛回升，武侯區(qū)成交量和套數(shù)漲幅最大，共成交376套，環(huán)比上漲88.9%。

　　四川中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，雖然二手房評(píng)估指導(dǎo)稅頒布已有3周，但目前來(lái)看，市場(chǎng)成交量未出現(xiàn)超過(guò)預(yù)估的大幅下滑。央行發(fā)布二次降準(zhǔn)降息的利好政策，反而促進(jìn)市場(chǎng)小幅反彈。由于信貸方面的利好還將繼續(xù)發(fā)酵，預(yù)計(jì)二手房成交量將維持現(xiàn)在的水平，總體趨于穩(wěn)定。