房東、買家打擁堂

　　面對眼前的人潮，正在房管局辦理二手房交易的張先生十分郁悶。“沒想到周一上午十點人就如此多，不知道要等多久才輪得到我。”正如張先生所言，最近一段時間以來，成都市房管局辦政大廳每個工作日無不人潮擁擠，趕在7月1日“新規”實施前來辦理二手房買賣業務的市民絡繹不絕。

　　記者了解到，所謂二手房“新規”，即為7月1日起，當前“成都市城區房屋指導價格”將不再作為成都二手房交易中核價納稅的最低標準；稅務部門在對二手房買賣確定計稅價格時，將引入計稅參考價格，如果申報計稅的價格明顯低于計稅參考價且無正當理由，就將按房屋的系統評估價征稅。

　　滿堂紅的置業顧問為記者算了一筆賬，目前在市中心買一套100平方米的二手房，按照現行的市中心普通住宅指導價格繳稅，將總計繳稅2.5萬元左右。如果等到7月后，按照新的預估價核稅，所交稅費為6萬元左右，要整整多出3萬多元。隨后，記者以購房者的身份咨詢了多家二手房中介機構，工作人員均表示，為避免多交稅費，7月1日前是買賣二手房的最好時機。

　　一房一價

　　“陰陽合同”或將絕跡

　　據悉，目前成都市城區房屋指導價格是在2007年確定的。其中，三環路外的指導價格為2300元/平方米，二、三環之間為2600元/平方米，一、二環之間為2800元/平方米，內環路以內的框架結構房為3600元/平方米，別墅價格僅為6500元/平方米，遠遠偏離市場當前真實房價水平。由于指導價遠低于實際成交價，如果做“陰陽合同”，一套房子能“節約”很大一筆稅費，這幾乎成了二手房市場的一大潛規則，買賣雙方都樂于接受。

　　為更好地規范市場行為，今年3月底，成都市地稅局已著手建立評稅系統，目前已形成了由房屋結構、年代、采光等42個參數指標構成的計算機評估系統。該系統實行一房一價，不僅同一個小區，甚至同一棟樓里面的兩套房屋的價格都會不一樣?！敖窈笥?quot;一房一價"的評估價來作為計稅標準，預計將與房價的實際水平接近，二手房交易中長期盛行的"避稅"模式"陰陽合同"將不再具有生存空間?！币晃毁Y深業內人士預計。

　　成交大幅上漲

　　“新規”是其主因？

　　巧合的是，隨著“新規”的執行時間逐漸臨近，成都二手住宅成交量近期出現了一輪步調一致的攀升。

　　據中原地產報告顯示，5月，成都二手住宅成交量為5090套，成交量呈沖高走勢，漲幅為40.1%；成交面積為44.09萬平方米，環比增長41.2%。數據還顯示，6月4日至6月10日，主城區二手住宅共成交1532套，成交面積為13.77萬平方米，成交套數環比上升3.7%，成交面積環比上升5.9%；6月11日至6月17日，主城區二手住宅共成交2025套，成交面積為18.17萬平方米，成交套數環比上升32.18%，成交面積環比上升31.95%。

　　有業內人士分析認為，二手房交易稅按評估價核定的日子越來越近，對于要購買二手房的購房者，或許已有迫不及待出手的心理，這便刺激了近期成都二手房市場月成交高點被接二連三的刷新。不僅如此，還有分析指出，待“新規”實施后，二手住宅成交或急速下滑、出現較大震蕩。

　　對此，四川中原地產營運二部營運總監陳治華卻表達了不同觀點。他認為，“新規”并不是促進最近一段時間二手房成交量持續走高的主要原因，更多的是央行降息等市場回暖信號讓多數購房者認為房價已趨于穩定，因此選擇在這個時間節點下手?！?quot;新規"的影響更多在心理層面，7月以后二手房成交量或有所下滑，但主要是因為面臨傳統市場淡季，總體來看并不會有太大起伏?！标愔稳A向記者表達的觀點其實也代表了部分資深人士對當前市場的理性判斷。