目前，成都市城區(qū)房屋指導(dǎo)價(jià)格是在2007年確定的。其中，三環(huán)路外的指導(dǎo)價(jià)格為每平方米2300元，二、三環(huán)之間為2600元，一、二環(huán)之間為2800元，內(nèi)環(huán)路以內(nèi)的框架結(jié)構(gòu)房為3600元，別墅價(jià)格也僅為6500元。隨著近年來房?jī)r(jià)的上漲，指導(dǎo)價(jià)格已經(jīng)偏離了市場(chǎng)真實(shí)的房?jī)r(jià)水平，大概只有實(shí)際價(jià)格的1/3左右。

    指導(dǎo)價(jià)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)，這讓“陰陽合同”得到了巨大的生存空間?！艾F(xiàn)在主城區(qū)的二手房，幾乎都是每平方米8000元以上的價(jià)格成交，這樣算下來，如果做"陰陽合同"的話，一套房子最少也能節(jié)省幾千上萬的稅費(fèi)，何樂而不為？”一位不愿透露姓名的房產(chǎn)中介表示，為減少繳稅額而產(chǎn)生的“陰陽合同”，幾乎已經(jīng)成了二手房市場(chǎng)的一大潛規(guī)則，買賣雙方都樂于接受。

    在7月1日以后，以區(qū)域劃分來模糊定價(jià)將成為歷史。據(jù)成都地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前成都市中心城區(qū)已招聘了13家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，參與成都存量房（即二手房）基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)調(diào)查、采集、標(biāo)準(zhǔn)房評(píng)估工作。“將對(duì)房屋所在位置、結(jié)構(gòu)等近30個(gè)參數(shù)進(jìn)行調(diào)查，以準(zhǔn)確把握導(dǎo)致房屋價(jià)格變化的基本因素。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，每棟房屋的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格和評(píng)估價(jià)格都會(huì)受到這30個(gè)參數(shù)的影響。

    “預(yù)計(jì)評(píng)估價(jià)將會(huì)和房?jī)r(jià)的實(shí)際水平非常接近，再通過"陰陽合同"的方式來達(dá)到少繳稅的目的，空間不大?！狈慨a(chǎn)中介人士預(yù)計(jì)，今后二手房市場(chǎng)做“陰陽合同”的現(xiàn)象將會(huì)大為減少。

    納稅 原則上不低于評(píng)估價(jià)

    據(jù)悉，二手房評(píng)估價(jià)將根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)調(diào)整，如果市場(chǎng)價(jià)格變化比較明顯，也可能縮短調(diào)整周期，確保評(píng)估價(jià)接近市場(chǎng)交易價(jià)。

    新政執(zhí)行后，除非正當(dāng)理由，二手房買賣納稅核價(jià)標(biāo)準(zhǔn)原則上不得低于評(píng)估價(jià)。當(dāng)然，也有可能存在異議的情況。如果交易人覺得價(jià)格評(píng)得太高，可向房地產(chǎn)交易所在地區(qū)主管稅務(wù)部門提出復(fù)核申請(qǐng)，納稅人也可以委托具有二級(jí)以上資質(zhì)的價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行個(gè)案認(rèn)定，地稅部門將參考價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)的認(rèn)定結(jié)果，確定房屋的交易計(jì)稅價(jià)格。

    交易稅收成本或提高

    “用"一房一價(jià)"的評(píng)估價(jià)取代粗略的區(qū)域指導(dǎo)價(jià)來作為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，受影響最大的就是那些位于黃金地段的大戶型高檔住宅，此外房屋的年限也會(huì)影響營(yíng)業(yè)稅的征收?！痹谥性禺a(chǎn)分析師黃萍看來，成都實(shí)施二手房征稅新規(guī)定后，將對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的影響?！芭e個(gè)例子來說，目前二環(huán)路和三環(huán)路之間的指導(dǎo)價(jià)每平方米只有2600元，而像桐梓林這樣的黃金地段房?jī)r(jià)，早就漲到指導(dǎo)價(jià)的好幾倍了，一旦實(shí)行以評(píng)估價(jià)為計(jì)稅基礎(chǔ)，稅費(fèi)必然大幅上揚(yáng)?！秉S萍表示。

    除了地段外，房源面積、年限等因素也會(huì)影響到二手房交易的繳稅額?！胺吭疵娣e在144平方米以上還是以下，購(gòu)房者是否屬首次購(gòu)房，這兩大因素會(huì)影響契稅的稅率；房源的年限是否滿5年，決定營(yíng)業(yè)稅是差額征收還是全額征收。以評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，必然導(dǎo)致二手房交易的稅額大幅上升?！秉S萍表示，在7月后，市場(chǎng)中滿足低稅率條件的房源將會(huì)受到更多青睞，“具體來說，就是年限滿5年、面積 在 144平方米以下的房源?！?/p>

    交易量將回落

    7月1日新規(guī)定實(shí)施后，成都主城區(qū)二手房交易成本將有大幅提高，不少購(gòu)房者因此趕在7月之前完成過戶，使得近一段時(shí)間以來成都樓市二手房成交量連續(xù)攀高。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，成都二手住宅成交量為5090套，成交面積44.09萬平方米，環(huán)比漲幅均超過40%。中原地產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)，6月份成交量極有可能繼續(xù)拉高，但在7月新規(guī)定付諸實(shí)施后將出現(xiàn)明顯回落?！跋喈?dāng)一部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)而購(gòu)買新房，二手房市場(chǎng)將會(huì)低迷一段時(shí)間?！?/p>