春節后月均成交量比去年年末大幅上漲

　　每次調控后，二手房市場的反應都是最快的，去年經歷“史上最嚴厲調控”時，二手房市場成交一片慘淡，許多中小型中介公司選擇停業，一些中大型中介公司不是縮減門面就是裁員節流。而今年，當房地產市場成交“回歸”時，二手房又是最先做出反應的。“春節過后，我們店每周差不多都可以迎來十余組客戶看房。成交量和租賃業務都比去年底有了很大提升。 ”八一路一家品牌中介公司的工作人員告訴記者，從節后上班起，到該門店看房的購房者數量增多，簽約成交量也有較為明顯的提升。無獨有偶，泡崖某房產中介經紀人小邱也告訴記者：“最近每天差不多都要帶2-3組的顧客看房。不少買家都開始打破觀望，整個市場比過年前好多了。 ”據小邱介紹，雖然年前二手樓市較為低迷，但是春節假期結束后，尤其是正月十五過后，看房人數明顯增多，部分生意好的中介門店幾天內就能賣出十套房子。

　　相關數據顯示，去年同期泡崖、泉水、山東路等北部區域的二手房成交量800余套/月。但去年10月份以來，二手房成交量直線下降，部分中介門店甚至“一個月都賣不出一套房”。相關人士透露，2012年春節過后，大部分中介門店都有成交記錄，“目前北部區域月均成交量在500-600套，”好旺角房屋市場部負責人告訴記者，“相較于去年年初的成交量，目前的月均成交還有距離，但和市場最困難的去年下半年比，3-4月份的月均成交量很是可觀。 ”

　　而且，受剛需紛紛出手影響，今年市場需求量比較大，據了解，今年買方登記量比去年年末上漲了24%，而賣方登記量減少了11%。

　　購買學區房和婚房的剛需客戶成市場主導

　　春節過后二手房市場突然回暖讓許多人摸不著頭腦，是哪些群體在買房呢？記者走訪了幾家大型中介公司，得到的答案幾乎相同，“節后購房的主要是學齡前孩子的家長和準備結婚的新人”。據了解，許多區域的學區房已經出現“一房難求”的局面。“一般買學區房，大多只想把戶口落在房子上，并不一定去房子里住，所以只要學區好，總房款別太大就行。”一位三八廣場區域中介門店的店長告訴記者，“按理說，這樣的房源也不少，但學區房有個問題就是：一般買到手后三五年內輕易不會易手，或者等孩子小學畢業升入中學，或者等孩子考上高中，否則家長不會輕易動房子。 ”這樣一來就導致市場上符合條件的房源越來越少。“如果客戶考慮在學區房里居住，那么要求就會更多，房源自然更難找。 ”

　　除了購買學區房的購房者，在二手房市場交易方面，購買婚房的剛需客戶也是購房的主力。“經過去年大半年的等待，一些剛需買家開始認識到，二手房不像一手房，可以有多套相似房源供選擇，繼續觀望便可能會錯失購房良機，因此遇到合適的便會適時出手。 ”泉水區域某中介門店經紀人齊大姐說，“再來，泉水的房子價格也有下降，客戶們覺得等了一年沒白等，得到實惠了，出手買房也就自然而然了。 ”

　　另外，據記者了解，諸如“雙春年結婚”、“龍寶寶有福”等傳統觀念是促成春節后婚房群體出手的重要原因之一。