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關(guān)于二手房交易稅費(fèi)你了解多少
發(fā)布時間:2014/4/17 9:05:54 瀏覽量：-
近日，熱衷于二手房即買即住便捷性的成都市民孫女士對二手房交易稅費(fèi)的問題十分困惑，“我最近看中了好幾套二手房，都還不錯，但是據(jù)說契稅有點(diǎn)嚇人，各種加起來可能要接近7%，連中介都建議我不如直接購買新房，到底二手房稅費(fèi)是如何繳納的呢？”
??據(jù)了解，目前二手房交易稅費(fèi)稅包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。具體而言，部分主要稅費(fèi)稅率分別如下：
??營業(yè)稅 根據(jù)(財稅[2011]12號)規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅，稅率為5.65%，由賣方繳納。
??個人所得稅 征收條件為以家庭為單位出售非唯一住房，則需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。稅率為交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。不過，如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅，且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
??印花稅 該稅率為1‰,買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收。
??契稅 征收按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。不過，只有首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，另若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
400-836-2226
