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天津二手房市場進入租賃火熱期，租金響應增高
發布時間:2013/7/31 9:58:12 瀏覽量：-
租金最高漲幅近15%
據我愛我家租賃成交業務數據顯示，7月份前三周，河西中心區及河北中山路片區的二手房租賃成交量逐周遞增，成為近期活躍度極高的租賃熱點片區。渤海早報記者從某二手中介紹興道店了解到，本月陪讀租賃成交活躍，進店客戶量相比6月同期增加近一倍，月租金有10%~15%的上漲。據我愛我家金鐘家園店經理宇雷表示，片區內有天津美院和昆緯路第一小學，大學生租房和陪讀租賃需求近期表現活躍，占全部租賃客戶近八成，因而帶動了中山路以及金鐘河大街沿線的租賃市場。渤海早報記者走訪發現，上海道小學、閩侯路小學臨近的利民道片區、南開中心小學所在的萬德莊片區進入7月份以來，陪讀租賃需求也有所增加。
有業內專家表示，每年6至8月份是租賃成交高峰期，而今年受3月份的集中成交影響，租賃房源也出現緊缺的現象，新增房源供應不足，也導致了部分片區的租賃活躍度不高。
中心片區活躍度滯后
陪讀群體預計8月入市
與此同時，由于房源供應的緊張，個別片區的租賃活躍度目前還未顯現。鼓樓、西康路、萬德莊等市中心區域學區板塊尤為明顯。據我愛我家新文化花園店經理王素麗表示，目前的租賃房源量相比往年縮減兩至三成，陪讀需求尚未大量入市，難以帶動租賃的成交活躍。
有業內人士認為，新增房源量少是中心片區租賃活躍度不高的主要原因。面對3月份爆發性入市的市場需求，部分業主對租金的心理價位有所提升，對于可租可售的房源則偏向出售，令租賃市場新增供應減少；而對于想要出租的業主，也堅持心理價位，想要等到臨近9月市場供應緊張時以高租金成交，造成了目前的出房量較少。
小兩室房源受關注
建議家長提早入市
據我愛我家多個片區門店反饋顯示，70~80平方米的兩室是目前最受租客關注的房源，根據不同的片區和房源，月租金從2000~3500元每月不等。專家建議租客，盡量提前半個月到一個月看房和租房，以避免9月的租賃高峰。簽訂租賃合同時，要確認好房屋交接和入住時間，有問題要提前協商好；物業交接時，仔細查看物業清單、煤水電費清單以及屋內設施。
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