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【購房解答】房產(chǎn)證上該不該寫小孩名？
發(fā)布時間:2015/4/16 10:09:32 瀏覽量：-
買房時，寫自己的名字、寫夫妻雙方的名字都是很順理成章的事情，但也有不少人士將房產(chǎn)證上寫自己子女的名字，讓還在上學(xué)前班的幾歲孩童成為了擁有大紅房本本的“房主”，那么房產(chǎn)證上寫小孩名有什么好處？又有什么弊端呢？又如何減少損失？下面易房大師給大家一一解答。
房產(chǎn)證上署小孩名字的好處：
業(yè)內(nèi)人士表示，父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢课菀咽亲优模瑢聿挥谩斑^戶”，屆時，可以省去契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、登記費等費用；子女結(jié)婚后房屋為其婚前個人財產(chǎn)。
讓小孩做“房主”有以下弊端：
1、處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制
從孩子當上業(yè)主到其成年需要若干年時間，這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護人作為法定代理人代為行使，這時，處置房產(chǎn)就會涉及未成年人權(quán)益保護問題。
按照我國民法通則的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護子女的財產(chǎn)。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項，并辦理公證手續(xù)，否則登記機關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。
2、子女成人后，父母無權(quán)處分其房產(chǎn)
在子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。
3、以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行
按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營的債務(wù)，應(yīng)當以家庭財產(chǎn)承擔，而家庭共同財產(chǎn)并非僅指夫妻共同財產(chǎn)，以孩子名義購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)，因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。
讓孩子做“房主”，怎樣可以減少損失？
1、公證，約定子女未成年時和父母共有的財產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。
2、到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%，這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。
綜上所述，專家認為，房產(chǎn)證上寫子女的名字并非明智之舉，所以，律師建議大家，在買房過程中，是否署未成年子女的名字，父母需要慎重考慮。
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