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【購房知識】幾個常用的房地產概念
發布時間:2015/4/10 11:00:39 瀏覽量：-
買房是人生中的一件大事，必須要慎重有慎重，買房前最好多做準備。下面易房大師給大家分享幾個常用的房產概念，望大家都能買到合心意的房子。
1、樓盤均價
“均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。“均價”不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。
2、使用率與實用率
住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間。而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。
3、容積率
容積率，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5,高層住宅容積率應不超過4,容積率超過5就不建議購買了。
4、綠地率與綠化率(綠化覆蓋率)
綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率(綠化覆蓋率)是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
5、建筑類型
①低層：指1-3層建筑；
②多層：指4-8層建筑，高于10米、低于或等于24米的建筑物，與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因；
③高層：指8層以上(可含8層)的建筑，高于24米的建筑物，一般可分為小高層、高層和超高層，人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。超高層建筑就是40層以上，高度100米以上的樓層。
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