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【購房解答】二手房商業貸款流程詳解
發布時間:2015/3/27 10:40:57 瀏覽量：-
相信大部分購房者或投資者對二手房商業貸款的相關知識非常感興趣，房產中介管理系統易房大師將會針對在二手房商業貸款流程的問題，給大家進行詳細講解。
什么是二手房商業貸款？
個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向銀行申請的貸款，即為二手房商業按揭貸款。
二手房商業貸款申請條件：
1、男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
2、有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
3、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款30%的自有資金；
二手房商業貸款申請材料：
買方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；6、學歷證明(大專以上提供)；7、申請人的貸款銀行活期存折；8、貸款銀行所需其他材料；
賣方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；5、房屋產權證；6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件；8、貸款銀行所需其他材料；
二手房商業貸款流程：
一：實地看房
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效。對買方的還款能力進行綜合評價，簽訂“房產交易確認書”。
二：產權驗證
產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票；再出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
三：簽署合同
信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
四：填寫合同
整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在；二手房按揭轉款確認書；蓋公章。資料填完送預審。
五：繳費
保險費：【評估值×貸款年限×55‰】公證費：【貸款金額×2‰】抵押費：【貸款金額×1‰】抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】權證資料費：【150元/宗】抵押評估費：【評估值×2.5‰】貸款服務費：【評估值×0.5%+500元/宗】驗證費：【50元/宗】登記費：【80元/宗】配圖費：【20元/宗】交易評估費：【評估值×5‰】交易手續費：【面積×3元/m】交易印花稅：【雙方成交價×1‰】契稅：【市場指導價×2%】營業稅：【市場指導價×5.5%】個人所得稅：【房屋差價×20%】
六：產權過戶
居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。1、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章或簽名。2、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。3、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。4、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。5、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。6、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。
七：收費蓋章
1、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。
2、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
八：資料歸檔
原則上：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。
九：抵押手續
辦理抵押：1、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。2、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...（具體位置）的房產。3、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。4、抵押7天后領他項權證。
十：銀行放款
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
400-836-2226
