公攤到底攤了什么？

    據了解，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。

    公攤面積的所有權和使用權到底屬于誰？應該說，公攤面積既然公攤到每個業主身上了，所有權當然屬于所有業主。然而，問題遠沒有那么簡單。由于發展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經用于公攤，購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業主所有，哪些是發展商的，就更無從講到所有權和使用權了。在現行的法律法規中，涉及公攤面積的少之又少。在這種情況下，購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢？

    如何避免公攤風險？

    一、索取公攤數據；

    在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

    業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

    三、合同里約定公攤范圍

    如果收房時面積發生變化，通常有兩種情況。

    第一種是合同中對面積變化沒有約定。開發商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，可以采取多退少補的方式，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少的面積，由開發商負責賠償，業主同時可以選擇退房。

    第二種是根據合同約定“據實結算，多退少補”。如果選擇這種方式，到交房時，誤差超過3%，都由買房人承擔。

    有鑒于此，第一種合同方式對購房者較為有利，購房者最好選擇第一種。