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公積金貸款可申請兩成首付（附貸款條件+萬元利率表）
發布時間:2015/3/20 9:34:59 瀏覽量：-
兩會之后，濟南、國管……公積金政策紛紛松動，降低首付門檻，很高興滴通知你：兩成首付。
大家都怕怕的最嚴公積金新政遲遲不下發，但公積金中心在這個月，卻在網站悄悄掛出一份2015年最新的《住房公積金貸款須知》，細讀下來，跟去年審議的最嚴公積金新政，很大出入哦。至少，最低兩成首付和二套公積金貸款，還可申請！
此前公積金新政提出，純公積金貸款，首付比例將由原來的兩成提高至三成，但在目前，申請兩成，木有問題。
但別怕，目前政策依然沒有落地，廣州公積金中心今日對新浪樂居確認，在廣州，購買面積在90平以下（含）首套自住住房或符合規定經適房，首付依然可低至兩成，而購買90平以上的首套房首付比例為30%。
申請兩成首付，需滿足條件有三：1、以家庭為單位的首套住房；2、目前沒有貸款記錄；3、本地職工連續繳納公積金6個月以上，外地職工連續繳納公積金1年以上。
按揭人士鄭大源認為，目前最大問題在于公積金有額度限制，家庭兩個人只能申請百萬以下的房子，這個條件很嚴苛。
樓市行尊黎文江認為，這個政策其實依然是”空話“。首先公積金限定額度的前提不解決的話，兩成都是假的；其次，此前說的一個可以通過商貸補貼利息，這個有沒有實施，也是一個重要的問題。所以，這兩個前提沒解決，意義不大。
至于此前有其他地方對公積金進行放松，結清首套，再貸公積金還算首套，廣州就木有那么好福氣了。據房產君電話咨詢，在額度緊張的廣州，如果首套房貸款還清，再用公積金貸款，依然算第二套，首付不低于六成，各位改善置業的親，就不要發夢了。
額度：計算公式依然較為寬松
去年審議的公積金新政，貸款額度計算公式也有所改變。新政規定為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。新政強調賬戶余額的重要性，但實際可貸的總額卻少了。按揭人士表示，以前每個月繳存300多元，就可以貸款50萬，現在則需每月繳700多才可以。
但根據公積金剛發布的須知，目前計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2，目前，公積金五利率已從4.25%下調至4%。
個人貸款利率及等額本息法萬元供款一覽表
去年的住房公積金管理委員會召開會議，明確新政，公積金不能貸兩次。
當時公積金中心說，這樣做是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金。已使用過住房公積金貸款的人，顯然已經完成其基本住房需求，再要求二次貸款有失公允。
不過呢，這個政策仍然未見蹤影，據公積金中心三月發布的最新須知，歡迎購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
來看看，目前公積金中心最新發布的住房公積金貸款須知，仔細對號入座。
一、住房公積金貸款額度
根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
二、貸款年限
一手樓：30年；二手樓：20年；
可以延長到法定退休年齡后5年。
三、貸款程序
四、申請公積金貸款需提交的資料
（一）居民身份證以及戶口簿；
（二）購房合同、首期購房發票或收據、定金收據；
（三）收入證明、供樓賬戶；
（四）《個人名下房產情況證明》及個人信用報告；
（五）承辦銀行要求的其它證件、資料。
五、使用公積金貸款享受利率優惠政策
1、公積金貸款與商業貸款利率對比表（本表商業貸款利率為基準利率）
2、節約利息的幅度（以基準利率計算）：以貸款50萬元，期限20年計算，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業貸款節約利息支出12.56萬元。
六、還款方式：
（一）等額本金法
（二）等額本息法
七、公積金貸款承辦銀行
建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、民生銀行、中信銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州市農村商業銀行、興業銀行、光大銀行浦發銀行、平安銀行、招商銀行、廣發銀行、郵政儲蓄銀行
400-836-2226
