合富置業市場部高級主任梁燕明表示，從今年一季度的市場成交來看，降幅一成以內的物業是市場成交的主力。有52%的二手住宅成交價與業主放盤價相比降幅10%以內；降幅10%-20%的則從去年四季度的23%上升到今年一季度的28%；而降價幅度高于20%的則從去年四季度的3%微升到今年一季度的4%。

　　據介紹，黃石路某樓盤一套三房單位，業主最初放盤價114萬元，后因急于套現換房，降價到105萬元，經過幾番討價還價最終業主愿意以100萬元出售，累計降價14萬元，降幅12%。而海珠區工業大道中某樓盤，最初開價300萬元，最終遇到一個一次性付款的買家，降價30萬元以270萬元成交，降幅10%。

　　“中低價位的二手住宅降價幅度大多集中在10%以內”。梁燕明表示，放盤價在50萬-100萬元及100萬-150萬元的物業，分別有54%和55%的最終降價10%以內成交；降價10%-20%也分別占24%和25%。

　　去年花都漲幅最大

　　合富置業近日發布《2012年廣州二手房市場白皮書》指出，郊區花都由于房價總體偏低，去年房價不跌反漲，漲幅3.8%居全市之首。而增城新塘由于限價，大跌3.1%。

　　根據陽光家緣數據，去年除南沙交投同比增長外，大部分區域均有兩到三成左右的減幅，番禺、海珠、天河三區減幅最大，較上年減少三成左右。但番禺仍以166 .9萬平方米的成交量，占全部市場27.9%，比成交量第二名的天河區多70萬平方米。(來源：南方都市報 南都網)

　　合富置業成交數據顯示，二手房價格最高的區域是天河，均價達21852元/平方米，成交均價超過全市平均水平的區域有：海珠區(17754元/平方米)、越秀區(16777元/平方米)。

　　據介紹，2011年二手樓價漲幅最大片區為花都區。起因花都樓市承接了不少市區外溢的置業需求，整體一、二手樓市表現較為突出，交投量未見大幅萎縮。在一手樓價逆市上漲的支撐下，二手樓價也穩中有升。合富標準指數顯示，2011年花都二手樓價的漲幅為3.8%。而增城受限價影響，一手樓價較大幅度下降，二手住宅交投持續低迷，加上此前樓價漲幅過快，今年二手樓價同比下跌3.1%。