同比仍降七成

　　如果僅將時間節(jié)點(diǎn)鎖定在近期，深圳的二手房成交尚顯示一片大好之勢。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后，深圳二手房成交量持續(xù)上揚(yáng)，已經(jīng)連續(xù)9個星期出現(xiàn)明顯上漲。但若把時間軸再向前推移則不難發(fā)現(xiàn)，近期的二手房成交回暖只是谷底回升而已。美聯(lián)物業(yè)根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委的日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，第一季度，深圳共成交二手住宅6435套，與2011年第四季度相比，環(huán)比小跌1%，但與2011年第一季度相比，則跌71%。回顧過去幾年的數(shù)據(jù)，今年第一季度的二手住宅成交量，為2007年以來首季成交量最低值。

　　二季度有回暖趨勢

　　該司認(rèn)為，近期樓市出現(xiàn)不少提振剛需信心的利好消息，預(yù)計未來成交量會現(xiàn)明顯回暖趨勢。“預(yù)計第二季度二手住宅成交量將突破10000套。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說。

　　徐楓表示，判斷二季度成交回暖基于以下兩個原因：一是首套房貸利率的優(yōu)惠還有下調(diào)的空間，二是最近國家層面表示對首次置業(yè)者的支持，加上深圳的住房公積金貸款也即將開啟，這將減輕購房成本的支出。“再者，除了2011年以外，歷年深圳的第二季度二手住宅成交環(huán)比都會出現(xiàn)上漲，今年節(jié)后已有回暖跡象，預(yù)計二季度仍能維持暖意。”

　　不過，也有部分業(yè)內(nèi)人士表示，二手房成交量能否繼續(xù)回暖，還得看一手房的“臉色”。“如果一手樓盤降價多、幅度大，同區(qū)域二手房肯定會受影響。”深圳中原住宅部執(zhí)行董事謝建奎說。