節日期間，上海新建商品住宅和二手房（房源、代理、租房）市場都顯露出熱火朝天的趨勢。

        節前時二手房市場購房者心態較為心憂，扎堆過戶上海常有發生，并不奇怪，節后過戶潮仍有可能出現。

        而在新房市場，開發商很可能在“蓄力”中，或許正醞釀節后掀起新一輪推盤高峰，同時應警惕部分熱點樓盤節后的漲價沖動。

        據相關統計數據顯示，春節長假期間，上海市新建商品住宅成交面積為4641平方米，環比（較上周）上漲165.4%，創下近4年上海春節長假樓市成交新高；成交均價為24056元/平方米，環比上漲40.7%，創下春節長假樓市成交價新高。

        據業內人士介紹，春節長假剛過去，已經有不少購房者入市，表現頗為“焦急”。這種“焦急”感尤在剛需板塊表現地尤為明顯，購房者因為擔心春節后房價會再次上揚，出現購房者快速入市跡象。值得關注的是，雖然長假期間房價總體沒有出現太大波動，但是由于多數人看漲未來房價，買賣雙方心態落差大，賣方“篤定”買方“心憂”的態勢很明顯。

        目前各個區域已基本是零議價，房東基本不議價，在熱門地區，房東的心里價格上升，現在部分賣家認為，后市價格有望繼續走高，當前適當漲價較為合理，如果賣便宜了，那不就吃虧了。而現在是賣方“坐莊”，如果一時賣不了，也可再隨市調整，橫豎沒有虧的可能，不如再“吊一吊”。

        目前上海市二手房掛牌量已大幅下滑至14萬套，這較去年6、7月份逾17萬套的掛牌量降幅明顯。前期二手房市場的集中成交浪潮，以及部分房東撤牌惜售，都可能是掛牌量出現較大幅度下滑的原因。

        隨著潛在買家不斷返滬，春節長假后上海二手房市場溫度將有所回升。