二手房供應量充足

　　距離春節還有三個月時間，春節的腳步聲漸近，也帶熱了二手房市場。方正地產麥地分行經理余錦泉告訴記者，每年年底，惠州的二手房交易都會迎來一個“小高潮”，交易量會有較明顯的增長。“市民都想趕著春節搬入新居，所以大多都是在本月與下月物色房子，等買好了房子再收拾收拾，剛好在新居過年。”

        余錦泉告訴記者，惠州的新樓主要集中在三環外，二手樓則集中在三環內。市民想在三環內買房，可供選擇的一手房并不多，且價格偏高。比如麥地路的印象麥地，均價達到每平方米8000元，這個價格很多市民都難以承受。因此，惠州三環內的二手樓需求旺盛，尤其是100平方米左右的房子，相當搶手。

　　據了解，近段時間的惠州二手房市場一直處在較為穩定的水平。二手房的成交價格與成交數量，都沒有出現明顯的波動。二手房市場的穩定，主要得益于供求的相對平衡，尤其是供應量充足。目前城區二手房的推量較大，市場也有大量需求。

　　此外，惠州的一手房不會過多影響到二手房市場。余錦泉介紹，現在惠州新房的推量較大，市場基本穩定。地理位置上，新房多集中在三環外，位置相對較偏，二手房則多在鬧市。價格方面，新房每平米需要6000—7000元/平方米，而二手房的平均房價在4000—5000元/平方米。

　　未來價格不會大波動

　　二手房交易的旺季將至，需求量增加會不會帶高二手房價格呢？

　　對此，余錦泉表示，二手房市場供應充足，而買房者數量的增長將是一個漸進的過程，所以二手房在價格方面不會出現大的波動。未來兩個月，二手房市場的交易量，也僅僅是相對增長，不會出現“井噴式爆發”。

　　據了解，惠州一手房供應充足，價格穩定，在樓市調控的大環境下，很多投資者面臨房子轉手難的問題。將一套新房放到二手樓交易市場，投資者要加價，房子交易本身還涉及到中介費和各種稅費，購房者根本不愿承受。因此，惠州的二手房產市場上，投資者相對較少，二手房價格難以出現暴漲暴跌的情況。