2月，宏觀調控政策抑制市場有效需求、銀行信貸政策緊縮增加購房成本和新房"以價換量"分流致使成都二手房成交量長期處于低位，而在春節過后，由于各種利好的釋放，積蓄已久的購房需求亟待釋放，信貸政策開始向首次購房人群傾斜，購房需求加速釋放，促使本月二手房市場正逐步恢復，出現幾周連漲局面，單周成交也創自去年來新高。

    "金三銀四"終于如約而至。3月，在婚房、拆遷等剛性需求入市的帶動下，二手房市場成交量繼續上漲，成交總量回升至比去年還高的水平。一方面，春節過后，新建商品住宅的降價幅度和推盤數量都開始增加，二手房業主的掛牌量持續上升，議價空間略有加大，售房意愿增強；另一方面，金融政策的利好，貸款利率回歸基準及以下，點燃了購房者的購房意愿，前期積壓的剛性需求集中釋放；此外，成都即將實行二手房評估計稅新規，這一規定的實施可能會導致部分二手房交易稅費的提高，這也在一定程度上刺激了一些持觀望態度的消費者下手的決心。

    隨著樓市傳統旺季的來臨，4月份成都二手房掛牌量節節升高。在經歷前段時間的嚴控后，在樓市出現暖意之時，不少壓抑已久的買家賣家都選擇積極入市。另一方面，成都二手房稅收新政將在7月前啟動的政策也加速了二手房成交的步伐，成為帶熱樓市的重要因素之一。

    5月，隨著成都二手房按評估價計稅的步伐趨近，二手房市場成交節節高升，業主合理定價，購房者積極入市，雙方出現難得的默契，一起努力促進房屋交易趕在7月前完成。此外，各地樓市微調的動作此起彼伏，維護首套房置業者利益的聲音不絕市場，房貸利率回落風吹到成都樓市，多方因素一方面促進剛需購房者們積極下手，另一方面，由此帶來的市場回暖跡象也讓房價上漲擔憂擠壓了購房者的觀望情緒。本月二手房成交5085套，相較上月上漲4成多，而對比調控正酣的去年5月更是環比上漲149.75%，月成交量達限購后的最高值。今年1月以來，成都二手房成交量近乎以幾何數字上漲，在沒有其他政策出臺干預樓市的情況下，預計下個月還將穩居高位。

    6月，成都二手房成交出現井噴。因為對于想要趕在7月1日前搭乘末班車的購房者而言，6月份是最后的機會，自然不能錯過。近期一段時間內的二手房交易需求在6月得以集中爆發，據房管局公布的數據顯示，從6月上旬開始，二手房單日成交量呈直線上升，日均成交275套，單日成交量、單周成交量、月成交總量都在6月下旬創造歷史記錄。

    從2012上半年二手房成交的走勢圖來看，二手樓市成交節節攀升，其中，3月開始提及的二手房稅收新政功不可沒，而另一方面，一手房優惠幅度變窄、二手房交易火爆、政策微調的壓力、下調存款準備金率和降息等多方面因素都在不斷提醒購房者，樓市的"價格底"和調控的"政策底"已經浮現，購房窗口期已經到來。同時，成都購房者"跟風"的傳統也為樓市"火上添油"。

    上半年二手房市場"量跌價漲" 掛牌均價同比上漲18.05%

    在房地產調控不放松的前提下，調控效果基本顯現，據統計，2012年上半年成都二手房掛牌均價同比出現下滑，每個月同比跌幅均在6%以上。

    2012年之初，隨著調控政策的深入，二手房價格得到有效抑制，出現實質性下跌，二手房掛牌均價同比出現下滑。然而隨著二手房評估政策的推出，買賣雙方開始合理議價。逐步轉暖的二手房市場形勢使得部分業主減緩了繼續下調房價的步伐，部分業主甚至上調了報價，這造成了今年來房價跌幅的減緩。總體上看，2012年上半年二手房價格基本維穩，2012年6月二手房掛牌均價8850元/平，相比1月8830元/平基本持平。

    上半年成都二手房供應量 整體維穩后期有回升

    2012年上半年成都二手房房源掛牌量整體維穩，呈現逐月遞增的趨勢。去年隨著限購令的出臺，二手房掛牌量在經歷一月份的新高后隨即在2月份出現急劇下滑，4月后才開始出現回升。2012年上半年，隨著信貸政策的不斷利好，以及二手房政策的微調，促使剛需購房者集體放量，二手房的掛牌量也開始出現回升。據搜房網二手房數據中心數據顯示，今年上半年成都二手房的掛牌總量基本與去年持平，約為100萬套。

    上半年成都租賃市場火爆 7、8月份將繼續升溫

    2012年上半年，成都租賃市場也十分火熱，租金價格呈現階梯狀上漲勢頭。隨著不斷上漲，成都租金價格也相應有了變化。同時隨著政策的變動，也在一定市場，帶動了租金上漲。

    春節過后，隨著務工人員的返工，租賃市場進入傳統旺季，加之新政影響，租賃市場火熱。此后幾個月仍然延續了這種火爆場面，6月隨著大學畢業生涌入租房市場，再次促使租賃市場升溫。2012年上半年成都租賃均價持續上漲，6月租金掛牌均價2042元/月o套。

    隨著物價的不斷上漲，成都租賃市場的租金也迎來了上漲契機，同時，隨著政策的微調也在一定程度上帶動了租金的上漲。搜房網二手房數據監控中心發布的年度數據顯示，2012年6月成都租賃掛牌均價上半年最高，均價高達2042元/月o套。租賃均價上半年一直保持著上升勢頭，有業內預測，隨著二手房評估政策出臺，下半年的租金仍然有很大的上漲空間。

    下半年成都二手房市場將在震蕩中前行

    從各方面發布的信號來看，調控走向趨穩，下半年不會再有更為嚴厲的調控手段出現，樓市政策仍存在進一步寬松的空間。同時，在信貸方面，下半年再現數次降息、下調存準率的可能性依然非常大，樓市資金面將明顯好轉，這為房價上漲提供一定的機會。但是，同時，近期各部門依舊重申要堅持房地產調控不動搖，這也意味著年內房價上漲的空間很窄。而對成都二手樓市而言，近期的購房需求釋放殆盡，在較長一段時間內，二手房或出現"有價無市"的局面。