11月5日，縣房地產管理處受理了賣方王某與買方李某對縣城中心區一處套房的房屋轉移登記申請，同時買賣雙方選擇了存量房交易資金托管，買方李某向賣方王某支付了房屋定金與首付款，并將此款項存入縣房地產管理處托管專用賬戶。不料當天早上，縣人民法院應王某的債權人陳某的申請，依法對上述正在轉移的房屋采取了查封的限制措施。

         此時，如果買方未選擇存量房交易資金托管的話，其向賣方支付的房屋定金與首付款，將等同于一般的普通債權，不具有優先受償的擔保物權效力，若遇賣方負債較多的話，很可能無法拿回全部房屋定金與首付款。現由于買方選擇了存量房交易資金托管，可以通過縣房地產管理處托管專用賬戶退回全部的房屋定金與首付款。

　　據了解，我縣自2012年8月1日試運行存量房交易資金托管制度以來，共受理存量房交易資金托管103件，托管金額約8600萬元。

        在工作中，縣房屋登記機構還簡化了房屋登記的工作流程，將賣方原房屋抵押權注銷登記、房屋所有權轉移登記、買方房屋抵押權設立登記這三種不同的房屋登記類型進行合并辦理。

        目前，托管工作正積極發揮著良好的預期作用，有效規避了買賣雙方及托管銀行的潛在風險及法律責任，真正維護了存量房交易雙方的合法權益。

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