如今老百姓的房子是越買越大，不過，記者隨后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于大房子總價較高，不少面積大的二手房在出售、出租時，確實拼不過面積小的。

　　疑問

　　二手房越大越不值錢？

　　艾女士住西區(qū)某小區(qū)，因為在揚州天下購買了新房子，打算將原來90多平方米的房子出售。前兩天，她到市區(qū)一中介公司進行了打聽，中介人員說，她家房子的單價約6800元。因為之前了解到小區(qū)有一戶居民，60多平方米的房子賣了50萬元，單價達到8000元一平方米，艾女士覺得自家房子和鄰居相比，差距也太大了。家住翠崗新村的王女士對此也深有同感，她家90平米的房子單價賣了不到7000元/平方米，而同事60多平方米的房子卻賣了8000多，且只掛出一周就出手了，而自己的掛了近兩個月才出手。

　　對此，中介人員的解釋是，因為房子面積大，總價高了反而不容易賣，所以單價就被壓下來了，“如果二手房總價太高，有的人就會考慮去買新房子了。”

　　記者隨后走訪市區(qū)梅嶺附近的一些中介公司，中介人員也表示，總價低于80萬元的二手房相對來說更容易出手，尤其是五六十萬的二手房。當(dāng)然這也并非絕對，二手房價格也要看裝修、地段、環(huán)境、樓層等因素，有的100多萬的二手房，由于各方面條件較好，也好賣。

　　發(fā)現(xiàn)

　　出租房也是中小房討巧

　　在采訪中，記者了解到，小二手房不但容易出售，出租也更討巧，有的大戶型和中戶型二手房的出租價格甚至相當(dāng)，“如果從投資收益率來看，購買五六十平方米的二手房相對來說要劃算些。”長征西路一中介負(fù)責(zé)人包先生介紹。

　　包先生是市區(qū)較早從事房屋中介的人員，從多年房屋中介經(jīng)驗來看，他說，租房者一般會首選中小戶型，以致于有的條件相當(dāng)?shù)娜叶址亢投叶址浚饨鹣嗖畈⒉淮蟆Ｈ鐚W(xué)區(qū)附近，目前一套普通裝修的二室二手房月租金在1000元—1200元之間，三室的不少二手房租金也就在1200元左右，租金相當(dāng)，按面積來算，絕對不成正比。

　　究其原因，主要是租房人租住的時間一般都不長，只要求滿足最基本的居住需要，尤其在租房比較火爆的名校附近，一般兩室就能滿足居住需要了，所以，三室的出租房反而不受寵。當(dāng)然，也有的少數(shù)人為了住得舒適，選擇大些的戶型。

　　建議

　　投資最好買中小戶型

　　“如果有市民購買二手房是用于投資，一般來說，還是買中小戶型投資收益率高。”目前二手房市場有所回暖，其中不乏投資購房者，對于投資者，包先生提出了自己的建議。他說，中小戶型一次性投入不高，但回報相對高些。

　　艾女士同事蘇女士就是買中小戶型投資的受益者。她告訴記者，3年前，她在老家一四星級高中附近購買了一套50多平方米的房子，總價只有27萬，用于出租，如今月租金已達到1000元。這樣的投資回報率讓很多出租戶羨慕，她自己也頗為滿意。