記者調查發現，由于大房子總價較高，不少面積大的二手房在出售、出租時，確實拼不過面積小的。

　　記者走訪了一些房產中介公司，中介人員表示，總價低于80萬元的二手房相對來說更容易出手，尤其是六七十萬的二手房。當然這也并非絕對，二手房價格也要看裝修、地段、環境、樓層等因素，有些面積大的二手房，由于各方面條件較好，也好賣。

　　在采訪中，記者了解到，小面積二手房不但容易出售，出租也更占優勢，有的甚至與大戶型和中戶型二手房的出租價格相當?！叭绻麖耐顿Y收益率來看，購買八九十平方米的二手房相對來說要劃算些。”柯橋湖西路一中介負責人王先生介紹。

　　王先生說，租房者一般首選中小戶型，條件相當的三室二手房和二室二手房租金相差不大。如學區附近，目前一套普通裝修的二室二手房月租金在1500元~2500元之間，三室的二手房租金也就在2000元左右，租金相當，按面積來算，不成正比。

　　究其原因，主要是租房人租住的時間一般都不長，只要求滿足最基本的居住需要，尤其在租房需求比較火爆的學校附近，一般兩室就能滿足居住需要了，所以，三室的出租房反而不受寵?！　?/p>

　　“如果有市民購買二手房用于投資的，一般來說，還是買中小戶型投資收益率高?！敝薪槿耸客跸壬岢隽俗约旱慕ㄗh。他說，中小戶型一次性投入不高，但回報率相對高些，比如他的一個客戶在柯北附近購買了一套50多平方米的房子，總價只有30多萬，如今月租金已達到2000元。