大連樓市在剛剛過去的3月份，可謂平添一絲暖意。受春季房展會增加供應、積極促銷，加之首套房貸利率回調等多重因素影響，大連剛需購房群體得以集中釋放，成交量環比均上漲77.5%。但需要指出的是，成交量的回暖仍處于相對較低水平。

　　今年一季度， 1月份受元旦、春節因素影響，樓市成交慘淡，同比均大幅下跌；2月份環比上月，均有不同程度上漲，但并不能定調回暖；進入3月份，春季房展會降價促銷、房源供應增多，加之首套房貸利率全面回調，使得剛需逐漸釋放，成交量呈現上升趨勢。進入四月，受清明小長假回鄉祭祖和“清明不看房”傳統思想的影響，3天假期預約看房的客戶大幅下降。此外租賃市場成交量也出現下滑跡象，原本到4月中旬才結束的春季租賃旺季，提前至3月中下旬便逐漸步入淡季。3月中下旬開始，隨著租賃需求量萎縮，交易量出現明顯下滑，租金價格也開始穩中有降。

　　據大連鏈家地產租賃市場研究部統計，3月以來租賃成交量出現明顯的回落，較2月下降了18.3%。此外，3月下半月以來新增客源量較上半月下降了5%。按照以往二手房市場的規律，在每年春節之后會出現成交高峰，價格也會出現一輪明顯上漲。而今年春節后的租賃旺季和往年相比，也略顯平淡。據大連鏈家地產租賃市場研究部統計，今年一季度租賃市場成交量同比去年四季度上漲77.4%。從成交走勢上看，歷年春節都會成為一季度市場走勢的一道分水嶺，今年節后日均成交量較節前上漲14%。

　　大連鏈家地產總經理劉勇分析表示，今年一季度租賃市場略顯平淡，節后需求的集中爆發程度顯然不及以往，其中一個主要原因是春節比去年提前，一些租客返連后，距離合同到期仍有較長時間，尋租時間相對充裕，促使需求釋放相對均勻。

　　據甘井子區域大連鏈家地產門店租賃經理宋先生對記者表示：“在我印象中，從我2010年開始在大連做二手房業務開始直到去年，每年租金價格都會上漲8%左右，而今年似乎租金價格已經達到了租戶心理承受的臨界點，所以價格漲不動了，從3月份開始，租金開始出現小幅下降。”

　　據大連鏈家地產租賃市場研究部數據顯示，3月份大連月租金均價為2118元/套，環比2月份的均價下跌了5.6%，比去年同期均價上漲了8.2%。而大連鏈家地產的一季度租金價格統計顯示，一季度全市平均租金為2168元，其中節后平均租金較節前上漲幅度為0.9%，而去年節后租金漲幅為2.2%。

　　大連鏈家地產總經理劉勇認為，當前租金已處于較高水平，在物價漲幅回落、實際收入未有大幅增長的情況下，租客對于租金的承受能力并不高，租金上漲空間也會隨之縮小。尤其是租金水平較高的地區，漲幅略低。根據大連鏈家地產租賃市場研究部統計，從區域來看，城區租賃需求占比為70%，比去年同期下降6個百分點，租金較高導致部分需求向低租金地區流動。高租金水平下，租客對租金的承受能力有所降低，一季度城區租金漲幅僅為4.1%。

　　大連鏈家地產租賃市場研究部數據顯示，今年一季度70-90平方米以上的戶型占比為43%，較去年一季度上漲6個百分點。大戶型租賃占比持續上漲。其中，近六成70-90平方米以上的戶型位于沙河口區和甘井子區。

　　大連鏈家地產總經理劉勇認為，大戶型租賃需求的增加，是消費者租房成本與居住需求博弈的結果。租賃市場小戶型緊俏，租金偏高；大戶型的合租優勢也就越來越突顯。普通上班族合租已經成為一種主流的租房方式。例如位于甘井子區域，80平方米的兩室一廳戶型平均租金為1589元，按正常的兩居、兩人來計算，人均租金794元，而90-120平方米租金為2265元，若按三人合租，人均租金則只有755元。

　　大連鏈家地產總經理劉勇分析，4月份大連租賃市場交易量會小幅下滑，租金價格也將小幅回落。這樣的趨勢或將延續至6月份畢業租賃旺季來臨之前。