大連鏈家地產經紀管理部分析認為，進入12月以來，大連二手房市場掛牌量、成交量基本穩定，傳統的二手房成交淡季并沒有到來，此外2013年春節相比往年來得較晚，一部分剛需人群則趕著年底抄底買房，而另一部分二手房業主則抱著對明年市場看好的態度，都留著房子等明年再賣。預計市場中的剛性需求仍會繼續釋放，直到2013年1月左右，二手房市場會逐漸進入短暫的冬眠期。12月份作為2012年的收關月，開發商急于回籠資金，一手房市場將會推出各種打折優惠，從而對二手房市場形成一定的沖擊，12月份的二手房市場將維持平穩，較難出現明顯漲幅。

        經過政策的不斷調控，目前我市住宅市場主要以剛需客群為主，其中婚房、改善型住房占據市場成交主體。這部分人群在購房時多偏向于大型社區、配套完善型的物業。隨著人們對生活品質要求的不斷提高，房屋及物業的品質將成為人們購房時重要的衡量標準。