好旺角房屋經紀管理部統計數據顯示，11月份，受整體成交量上漲帶動，市內各區二手房成交量均出現不同程度上揚，上揚最明顯的是沙河口區，成交445套，環比10月上浮19%。 11月份的成交量上揚，主要是因為10月份受長假等因素影響造成了成交滯緩，因而帶來了反彈效應。分析認為，市場在經過11月份的調整后，短期內仍會保持平穩態勢。

　　11月份，大連市內四區的二手房成交均價為10636元/平方米，環比下滑9%；金州區域的二手房成交均價為7601元/平，環比下降了3%。整體來看，隨著房地產市場的趨穩，“一日一價”的現象將徹底退出市場。二手房市場上的主力為改善型剛需客戶群,這部分群體更關注房屋的實用性，因此，上個月90~120平方米的小兩室到小三室戶型成為市場成交熱點。隨著投資、投機客群退出市場，兩室戶型將取代一室小戶型成為新的成交主力。

　　從城區來看，11月份除沙河口區、中山區成交均價呈小浮下滑外，其他各城區成交均價基本保持平穩。與10月份相比，11月份，沙河口區、中山區二手房成交主要以1998年~2000年的半封閉小區為主。成交結構的變化帶動區域成交均價小幅下滑。

　　經過政策的不斷調控，目前住宅市場主要以剛需客戶群為主，其中婚房、改善型換房占據市場成交主體。這部分人群在購房時多偏向于大型社區、配套完善型的物業。在11月份的成交房源中，2000年以后封閉小區的成交較去年同期上漲了0.12%。

　　11月份已過，12月份作為2012年的收關月，開發商急于回籠資金，一手房市場將會推出各種打折優惠，從而對二手房市場形成一定的沖擊，12月份的二手房市場將維持平穩，較難出現明顯漲幅。