2012年春節過后的“小陽春”，讓大連很多的二手房中介倍感意外。

昨天17時，二手房經紀人劉宇飛迎來了兩位看房子的年輕夫婦，他們要看的，是位于黃河路沿線的一處學區房。這已經是劉宇飛昨天接待的第三撥看房客戶，而在去年四季度，劉宇飛所在的門店內每天能零星有三四個看房者就算不錯了。這只是近來二手房市場“回暖”的一個縮影。記者從我市各大房地產中介機構了解到，春節過后，無論是看房人數還是二手房成交量都有明顯幅度的提高。然而這樣的“回暖”能持續多久，卻仍是未知數。

        剛需拉動二手房市場“小陽春”

      “就在前不久，我還聽說一家二手房中介光是甘區的成交量就達到了10多套，而這在春節之前都是我們不敢想象的?！眱赡甓鄟恚阪溂曳康禺a工作的竇德成首次感受到了大連二手房市場的陣陣暖意，“就在昨天前來咨詢購買和租賃二手房的顧客又增多了。”而在去年年底，對于大連近千家的二手房中介來說，每月成交一兩套都屬于正?，F象，零成交的局面也是屢見不鮮。

       而這種鮮明的“回暖”跡象，不光是眾多二手房經紀人的直觀感受。記者了解到，今年前兩個月，大連市內四區二手房成交量在1200套~1300套左右，而在去年年底，同樣的兩個月內這一數據僅為900套~1000套左右。“春節過后，二手房市場銷量的上漲主要是受剛需入市帶動的影響?！贝筮B好旺角經濟管理部經理阮俊生告訴記者，現在中介每天的成交量中，剛性需求客戶占到了很大部分?！俺山涣糠糯蟮姆吭炊嗉杏诳偡靠钶^低的房源，而其中婚房還是拉動市場的純剛需?！?/p>

       租金持續走高帶動購房預期

       除了剛需拉動之外，房租的持續上漲也帶動了一部分人的購房預期，昨天記者在房屋中介碰到的曲芳儀就是其中一員?！拔易獾姆孔釉谖靼猜犯浇?，現在房租已經從原先的1600元/月漲到了1800元/月。而前不久我從二手房中介了解到，目前首套房首付只需三成，并且還是執行基準利率。如果房租持續上漲，我還不如貸款買套二手房?！?/p>

       記者了解到，今年2月份大連成交租金為1750元/月，而去年同期這一數據僅為1570元/月，“我們預計今年3月份大連成交租金很有可能突破1800元/月?！比羁∩嬖V記者，相比之下，二手房住宅掛牌價卻一直比較平穩。今年1月份大連二手房住宅掛牌價在11000元/平方米左右，2月份為10900元/平方米左右。“經過一年多時間的觀望，一部分購房者的需求越來越迫切。而且大連的二手房價始終比較平穩，在房租持續上漲的情況下，他們中的不少人找到合適的房源便果斷出手了?！比羁∩蛴浾哒f道。