樓市調控政策的實施，房地產市場價格也得到了初步遏制，大量剛需開始釋放，未來房產調控政策何去何從值得關注。上周，本刊舉辦的座談會上，多家房地產中介公司負責人分析了我市二手房市場的發展現狀與走勢。

　　今年前三個月二手房成交量提升

　　春節前，整個大連二手房市場的成交量都是處于一個低迷的狀態，但是年后整個二手房市場真的是超過了預期，2月份的成交量就很高，而且這種高成交量的態勢一直保持到了3月份，年前普遍悲觀的預期，在年后得到了一個釋放。大連鏈家房地產經紀有限公司總經理劉勇介紹說，今年春節前，很多業內人士對2012年的二手房市場走勢比較悲觀，眾多從業人員對2012年的市場持悲觀、謹慎的看法，但年后市場的回暖速度很快。對于目前大連二手房市場的情況，劉勇用一組簡單的數字進行對比：“2011年的11月份大連市場整體成交量是1022套，12月份是900多套，而節后2012年的1月份整體成交量是300多套，年后的市場超出我們的預期，過完年僅僅半個月左右的時間，整體成交量已經接近1000套了?！?/p>

　　好旺角房屋總經理左東華介紹說，從今年二三月份的成交結構來看，學區房、婚房的購房者仍然占據了成交比例中的大部分。從成交數據上看，剛性需求購房量占總成交量的80%左右，絕大部分是受到去年調控政策影響的剛需購房者集中釋放。預計整個2012年二手房市場中，剛需購房都會在總成交量中占據主導地位，而投資群體基本上得到了一定的抑制。

　　購房者淡定面對新樓盤促銷

　　目前，購買二手房的優勢在逐步顯現，特別是學區房更是二手房購房者關注的重點。學區和地理位置的不可復制性影響了購房者的選擇。目前，我市中心城區的新樓盤比較有限，而且房價較高。對于剛需購房者要選擇學區房，這種新樓盤就無法實現他們的這個愿望，從而轉到二手房市場上來。

　　面對樓盤促銷，大部分購房者都比較淡定。安鑫地產市場戰略部經理袁志剛介紹說，從區域上看，春交會展出的大部分新樓盤都分布在甘井子區、旅順等周邊城區；而二手房分布較為廣泛，既有中心城區的房源，也有周邊城區的房源，為購房者提供了更多的選擇。從入住時間上看，新樓盤一般需要一年甚至更長的時間才能裝修入住，而二手房簡單收拾一下即可入住。新樓盤的周邊配套設施還不完善，而二手房周邊的學校、醫院、公交線路等配套設施都比較齊全。瑞家裝飾(大連)地產代理有限公司市場運營總監蔡一涵介紹說，有的新樓盤推出了特價房，吸引了不少購房者的目光。但仔細詢問才發現，這種特價房不是樓層不理想，就是房屋本身的采光、內部結構不理想。盡管不少樓盤優惠手段頻出，但對于一些剛需購房者來說，能夠買得起房子的還是少數。購房者在選房時不要被優惠促銷手段所蒙蔽，要從自身的用房實際出發。

　　業內人士表示，2012年全年的市場走勢，將取決于國家的整體調控政策走向。剛剛結束的兩會，對于今年的房地產調控，基本的主調已經確定，即穩固現有政策不放松、適度靈活調整。因此，今年二手房市場將在國家樓市調控政策的指導下平穩發展。