4月20日，幫辦記者走訪了市房產(chǎn)局、地稅局等部門了解到，我市相關(guān)部門簡化辦事程序、協(xié)同辦公，市民只要在房產(chǎn)局的房屋交易大廳內(nèi)就可一站式辦理房屋交易手續(xù)。

　　第一步：簽訂房屋買賣合同

　　據(jù)了解，房屋交易要求買賣雙方及其所有權(quán)人必須同時到場，并如實填寫房屋買賣合同的相關(guān)內(nèi)容并簽字。

　　同時要準(zhǔn)備好以下資料：賣方需攜帶戶口本原件及復(fù)印件1份、結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份、身份證原件及復(fù)印件2份。買方需要攜帶身份證原件及復(fù)印件2份、結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份。

　　第二步：對交易房屋進(jìn)行審核

　　房產(chǎn)局工作人員首先對交易房屋進(jìn)行價格審核，審核的內(nèi)容主要是評估該房屋的出售價格。如果房屋的交易價格低于政府指導(dǎo)價，則以政府規(guī)定的相關(guān)區(qū)縣的每平米最低售價為準(zhǔn)，如果實際價格高于政府指導(dǎo)價，則以實際交易價格為準(zhǔn)。

　　同時，要核對該交易房屋有無相關(guān)產(chǎn)權(quán)問題。

　　第三步：稅費收繳

　　據(jù)了解，房屋交易者需繳納營業(yè)稅及其附加。繳費普通住房和非普通住房兩種標(biāo)準(zhǔn)。

　　普通住房是指140平米以下的住房。交易房齡滿5年的，營業(yè)稅減免；家庭唯一住房的，個人所得稅減免；非家庭唯一住房的需要繳納個人所得稅，稅費為交易額的1%；印花稅每件5元。

　　交易房齡不滿5年的，需要繳納營業(yè)稅及其附加。營業(yè)稅按交易額的5%收取。附加主要包括：城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅的7%收取；教育費附加按營業(yè)稅的3%收取；地方教育費附加按營業(yè)稅的2%收取；個人所得稅按交易額的1%收取；印花稅每件5元。

非普通住房是指140平米以上的住房。交易房齡滿5年的，營業(yè)稅按交易額減去房屋購置原價再乘以5%收取；城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅的7%收取；交易費附加按營業(yè)稅的3%收取；地方教育附加按營業(yè)稅的2%收取；個人所得稅按交易額的1%收取；印花稅每件5元。

　　交易房齡不滿5年的，營業(yè)稅按交易額的5%收取；城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅的7%收取；教育費附加按營業(yè)稅的3%收取；地方教育費附加按營業(yè)稅的2%收取；個人所得稅按銷售收入的1%收取；印花稅每件5元。

　　在交完營業(yè)稅及其附加后，房屋交易者還需要繳納契稅。據(jù)了解，家庭唯一住房且交易面積為90平米以下的，按交易額的1%收取；家庭唯一住房且交易面積為90平米至140平米的，按交易額的1.5%收取；140平米以上和不是家庭唯一住房的都按交易額的3%收取。

　　以上所有稅費除契稅和印花稅為買方繳納，其余稅費都由賣方繳納。

　　第四步：發(fā)證

　　在以上所有程序都通過后，交易雙方申請受理，半小時內(nèi)即可發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　第五步：辦理國有土地使用證

　　最后，房屋購買方還需要辦理國有土地使用證。辦理地點為購房所在地區(qū)的土地局。購房者需提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件，并繳納工本費。