“二手房市場不論怎樣動蕩，小戶型的地位是不會被撼動的！”位于振華街的某中介負責人告訴記者：“小戶型二手住房由于總價低等優勢，一直是外地來同務工人員和低收入群體考慮的首選，因此，即使是市場暫時遇冷，也會很快回暖，不會出現長時間的疲軟。 ”

　　記者采訪中了解到，去年以來，我市樓市雖經歷疲軟期，但像振華街、安益街、向陽街等熱點地區的小戶型二手住房一直沒有遇冷，而隨著今年新樓盤的熱銷，這些地段的小戶型二手住房的銷售還有上升趨勢。

　　據一位熟悉地產經紀的業內人士介紹，新房銷的越多、價格越高，相比之下，低總價的二手房也會隨之銷量大漲。這主要是由于剛需受到擠壓或是新進入城市的務工人員等的帶動引起的。

　　學區房依舊“堅挺”

　　采訪中，記者了解到，自今年以來，我市二手房掛牌均價均出現了下降態勢，但學區房卻不降反升。

　　對此現象，有地產界業內人士分析指出，與一般二手房形成鮮明對比的是二手學區房的“學區”特性。很多人高價搶購這種房子，不是為了自住，而是為了給孩子落戶，等孩子如愿入學，房子即被轉手或出租。

　　據介紹，學區房在樓市上屬于一個特殊的品種，“這些房子受調控政策和市場走向影響不大，只要有孩子上學，再貴也有人買。”

　　而且，今年的學區房甚至貴的有些嚇人。記者調查發現，振華街南段一套熱點學校的二手學區房，在去年底標價還是3200元/平方米，到上周，價格已飆升至4500元/平方米。

　　優質二手房“暢銷”

　　采訪中，記者發現，我市很多“老牌帝國主義”小區的二手房也有不降反升、持續熱銷的情況。

　　據了解，我市的一些傳統優質小區，如新世紀花園、北馨花園、金色水岸·龍園、御馨花都、綠園等小區雖然建成時間已經很久，但是憑借其過硬的建筑質量、優質的物業服務等因素，依然是二手房中的熱銷產品。就拿金色水岸·龍園和御馨花都來說，甚至比同一區位的某些新盤的售價都要高很多。

　　據一位地產界業內人士介紹，這類優質小區由于占據城市的核心地段或者擁有便利的交通和相關配套，首先就決定了其保值性好，加之其中的大平米住房都裝修考究，在市場上的競爭力不會比新開的高品質樓盤差的。甚至一些購房者會認為，與其買一套還看不見、摸不到的“樓花兒”，還不如直接去買一套擁有良好口碑的二手房。