二手房成交量回升

　　自中山樓市限價以來，中山一、二手房都遭遇了寒冬，尤其是二手房，更是進入了2008年以來最困難時期。直到今年3月，低迷半年的二手樓市才開始逐漸回暖，成交量比2月份增長20%，4月再延續了回暖趨勢，環比3月成交量增長60%。

　　從當前的統計數據來看，5月上旬，大部分中介二手房的供應量和成交量仍在明顯上漲。

　　“雖然二手房不像一手房在‘五一’前后大打折扣牌，但性價比較高的二手房還是可遇不可求，正好恰逢‘五一’放假有時間陪家人看房，遇到適合自己的心水房就出手選購。”在中山二路某中介公司簽約購房的劉靜告訴記者，她首次購房沒有經驗，但經過半年多觀望，發現二手房價格較為穩定，一些地段好、價格好的二手房價格更是居高不下，所以在“五一”前一有時間，就走訪中山各大中介，仔細尋找好地段、好方位、好格局的性價比高的房子。

　　經過貨比三家，最終劉靜將目光鎖定了東區雍景園一套三房兩廳100多平方米的房子。

　　剛需購房者是主力

　　據中山城區多家中介公司表示，目前市場上，2~3房100平方米左右的中小戶型房子最為搶手。因此二手房成交的戶型集中于二房、三房，一房及四房需求量較少。

　　對此，業內人士表示，目前購買二手房的大部分剛需客戶是選購婚房，其中27~35歲年齡段最多，占整個成交量的50%左右。可能受樓市限購的影響，這部分首次購房者抱有“一步到位”的購房心理，因此主要選擇二至三房的房源。同時，中小戶型具有較強抗跌性，也很符合剛性自住需求的客戶。

　　業主改售轉租增多

　　據了解，目前，除了剛需二手房業務繁忙外，學生租賃市場也開始慢慢火熱。“最近想在城區租一間套間，但一連找了好幾天，都沒有找到合適的。目前市場上的房源要么是大戶型，要與別人一起合租；要么是單間，與別人共用洗手間。”從珠海來到中山工作的陳小姐告訴記者。

　　據介紹，每年的5~8月，都有大批畢業生租房，他們租房的標準以價格適中的套間為主。“價格在450~600元之間的套間根本不愁租不出去，尤其是交通比較方便的地段。”中山華柏市場一中介公司業務人員陳小姐表示，面對這股學生租賃潮，目前不少業主已按捺不住，紛紛“改售為租”。“當前樓市不景氣，手頭上又不缺錢，沒必要低價賤買，所以決定改售為租，等行情好再出售。”業主黃女士告訴記者，其位于西區名仕天地的單身公寓，才放租兩天就租出去了。