一方面，從宏觀角度分析，宏觀經濟下行趨勢造成穩健的貨幣政策難以改變，利率的優勢以及針對首次置業購房者的信貸政策難以從緊，這將繼續保障剛需的入市，但同時限購限貸政策難有實質性松動，絕大多數改善及投資需求繼續受到抑制，因此成交量的大幅上漲缺乏需求量的支撐。

　　另一方面，“金九銀十”新建商品房市場將部分分流二手房需求。在新建商品房市場方面，面對較大的去庫存壓力，開發企業必將在年內最后的銷售旺季內進行新一輪的“以價換量”的優惠促銷，新開盤項目的銷售及老盤加推力度將所有增大，勢必會吸引部分二手房市場內購房者的關注和比較，因此也會使得二手房的成交量難以出現快速的回升。

　　我愛我家郭燕預計，“金九銀十”銷售旺季的到來，將在一定程度上帶動市場活躍度的回升，但是市場仍將以剛需及部分首次改善自住需求為主，因此成交量難以出現快速和大幅的增長，9月天津市二手房市場交易量將呈現出成交量價平穩運行的特征，預計全月成交二手私產住宅總量在5500套以內。